新加坡买房必读：在新加坡买房需了解什么事项

（如下图，引用联合早报新闻）

四、房屋贷款

在新加坡，外国人是可以跟本地银行申请贷款的，一般最多能银行贷款相当于房价的70％，当然笔者碰过有些客户本身申请条件好，跟银行申请到高达80%的贷款.不过，这还得取决于银行的信用评估，银行将根据贷款人的贷款金额、贷款期限和贷款方案计算月付数额。

贷款最多可以贷35年摊还房贷，或摊还至75岁，按照申请者年龄计划，但通常选择贷款30年，选择贷款35年时，最多贷款60%，选择贷款30年，可贷款高达80%。

银行在评估客户的信用时，通常需要客户提供收入证明，包括工资单、银行流水单、银行存单、个人所得税等资料办理评估等，详情必须向专业贷款顾问咨询，找专业房屋经纪协助您办理. (引用早报)

贷款+首付等于总房价，如果贷款额为房价的70％，那买房时就必须支付30％的现金给发展商，如果贷款为房间60%，那买家需支付40%首付。

新加坡银行贷款利息低于2%，远低于国内的贷款利息5%，银行可以给贷款最多70%。聪明的投资家都会利用银行杠杆，用租金来还按揭。富人是借银行的钱来省钱的，而银行却找穷人来存钱

五、新加坡买房需要交的印花税

在新加坡买房，外国人须支付3-4％的买房印花税和15％的额外买房印花税，共计18%的印花税，外国人在新加坡买房时主要的费用为首付20%或者30%和买房印花税。现在香港的外国人（非香港户口）买房印花税是30%，加之香港房价比新加坡高得多。加拿大和澳大利亚也效仿新加坡，对外国买家收15%，11%的买房购置税。新西兰在新总理上台以后直接禁止外国人买房。新加坡，香港，加拿大，澳大利亚对外国人推出的额外印花税或者房屋购置税，其实他们的目的都很相似，就是政府希望有个稳定的房地产市场，防止房产大泡沫。所以个人的观点是觉得2018年外国人买房额外印花税不会调整，建议想买房的朋友还是买，特别是有刚性需求的朋友，反正您是买来自住，而不是去希望等待政府调整印花税，拿了PR绿卡的朋友尽快买房。

六、新加坡区域介绍

建议在新加坡买房的朋友首先对新加坡区域有个整体认识，方便您更好的了解新加坡。

请参考下图，新加坡总共细分为28个区域，D1-28邮区，方便大家了解，可以分为三个大的区域。

中央核心区CCR包括第1，4，9, 10，11邮区，第1 邮区是中央商业区CBD，包括莱福士，滨海湾，牛车水这一带，就是大名鼎鼎的新加坡滨海湾金山赌场所在地。第4邮区就是“富人岛”所在地-圣淘沙(Sentosa)，以别墅和高档公寓为主。第9邮区包括乌节路，经禧，里峇峇利，第10邮区是雅茂（Ardmore），武吉知马，荷兰路，东陵路，第11邮区是诺维娜(医疗中心Medical Hub)。这是新加坡最核心的地段，深受高净资产人士欢迎，主要来自中国，日韩，美国，澳洲，印尼，马来西亚，缅甸，越南等国家。

中央边缘区RCR包括碧山，大巴窑，马里士它，波东巴西，女皇镇，中峇鲁，红山，金文泰，东海岸，加冷，阿欲尼，东海岸。 其中东海岸由于靠近海边，配套设施成熟，如东海岸公园是很多新加坡周末玩耍常去地点，也深受来自我们中国的欢迎。

中央以外区域OCR，就是上述两区以为的区域，在新加坡占地面积区域属于三个里面最大的，包括地段如勿落，四美，淡滨尼，巴西立，实龙港，盛港，榜鹅，兀兰，义顺，三巴旺，宏茂桥，杨厝港，裕廊区，武吉巴督，武吉班让，武吉甘柏，蔡厝港等。

（图片来源：URA，市区重建局）

七、新加坡房价大概介绍

笔者经常碰到国内朋友问我新加坡的房价，这里做个大概介绍，把新加坡分为三类区域：中央核心区、中央边缘区、中央以外区域。中央核心区包括第1,4,9,10,11 邮区 （参考上图），房价在新币2.5万-4.5万新币/平方米。中央边缘区的房价在1.6-2万新币/平方米，中央以外区域房价在1.3万-1.5万新币/平方米，当然以上为大概的价格范围，具体价格以项目为准，可以加我微信咨询哦。新加坡房价整体跟国内大城市北京，上海，深圳相当，当然豪宅市场价格没有国内大城市北京，上海，深圳，香港那么高。

八、新加坡买房手续流程办理

新加坡是世界上金融法律最健全的国家之一，新加坡国父李光耀先生是法律系出生，建国早期就制定了房产交易法，并且不断进行巩固和完善。在新加坡买房或者卖房手续都需要经过律师协助办理手续，不像国内有房产交易中心，律师会协助您办理房产更名过户手续，联系银行办理贷款拨款，公积金申请(如果需用到公积金），办理房子交房前还款事宜等。如果是期房项目，是挺有人性化的分阶段付款服务（参考下面图片），按照项目建造进度付款，通俗点讲，是干了多少活，收多少钱，这样可以确保不会出现烂尾楼的情况，让您在新加坡买房时可以放心。新加坡政府对发展商有严格的监督制度，发展商必须取得建房计划许可，提交建房设计图给政府审批，发展商必须按照政府批准的设计图开始建造。

发展商需在银行或者金融机构开设“项目账户”，发展商必须在项目账号中存入。买家支付的全部房款都得存入项目账号，直到取得临时入伙准证签发后才可取出款项，每一个项目账号的款项只能给该项目用途，就是专款专用，不可以用于同一个发展商的另外一个项目。

未完待续,请点击[下一页]继续阅读