【小珊說房產】這才是來新加坡投資的正確打開方式

2022-03-26

卓越的金融體系、安全的生活環境、地表最強護照、智慧城市、人均壽命最長...這些獨有的優勢吸引著來自世界各地的投資者。

越來越多的投資者因為看重新加坡的投資環境，選擇在這裡安居樂業。這些投資者選擇在新加坡紮根當然不只是因為新加坡是一個人傑地靈的地方，還有一個非常重要的因素，那就是新加坡的福利。

額外買方印花稅的"免、減"政策

新加坡的額外買方印花稅在2021年又被調高了5-15%。

最新一輪新加坡房地產降溫措施聯合早報

從圖中可以清晰地看到買方需要繳納的額外買方印花稅越來越高，但新加坡公民的第一套房產那裡需要繳納的額外買方印花稅始終為0。沒有錯，新加坡公民購入的首套房產不需要繳納額外買方印花稅。舉個例子，戴森創始人曾豪擲7,380萬新元買下華利世家超級頂層豪宅，不過如果戴森是新加坡公民，並且華利世家是他在新加坡買入的第一套房產，他就可以免去幾千萬的額外買方印花稅。

而且擁有新加坡公民身份之後，也就擁有了購買有地住宅的資格。在新加坡，有地住宅是至高身份的象徵。據報道，海底撈創始人張勇就曾認購了位於格洛路(Gallop Road)的一棟洋房，建在永久地段上，土地面積為2萬1,647平方英尺，在新加坡植物園的隔壁，居於新加坡的黃金地段。

一起來看看新加坡的洋房:

位於格洛路的一處洋房

位於貝蒙路的一處洋房

位於舊荷蘭路的一處洋房還有一種情況是"退稅"，就是可以去新加坡國內稅務局(IRAS)申請退還額外買方印花稅。但這並不是所有人都可以申請，是有限制條件的，例如：

1. 只限於共同購買第二個房產的已婚夫妻，夫妻必須有一方是新加坡公民；

2. 在完成第2個房產交易的6個月之內要拋售第1個房產；

3. 自購買第2個房產後，已婚夫妻未購買或獲得任何其它房產項目；

4. 申請退稅的期限，在賣掉第1個房產後的6個月內提交申請。

新公司的"三年減稅"政策

新加坡作為世界上經商最便利的國家之一，它為企業家投資創業提供了各種便利條件。一是新加坡的企業所得稅率為17%，相對比中國的企業所得稅的25%，低了很多。

二是在新加坡註冊的新公司還可以享受政府提供的減稅計劃。符合條件的新公司，在公司成立的首三個課稅年度內，可以獲得稅務減免，具體為：正常應課稅收入稅的第一個100,000新元可享受75%的免稅，下一個100,000新元的正常應課稅收入稅減免50%(適用於2020年及以後在新加坡創辦的新公司)。