新加坡自3月29日起進一步放寬防疫安全管理措施，這有助於本就火熱的商用房地產市場進一步升溫？

新加坡2021年房地產投資額高達246億新元，比2020年高出87%，但仍比疫情前的2019年低了19%。

儘管2021年的交易主要受住宅市場驅動（60%），不過值得一提的是，商業房地產交易額比2020年增長了9%，達到62億新元，占總額的25%。究其原因，海外資金來源在很大程度上推動了新加坡商業房地產市場的復甦。

重建局新措施是否影響大？

戴玉祥產業諮詢有限公司總裁沈振倫認為，這顯示新加坡已然成為具有吸引力的資本避風港。這也正得益於其好過預期的經濟增長。

對於新加坡市區重建局今年3月中宣布，中央區商業發展項目今後不許分層劃分成個別單位，沈振倫總裁認為，這不會對市場情緒帶來大的影響，因為 「近期商業房地產發展項目的投資者，仍以具有中長期投資目標的機構為主。」

戴玉祥產業諮詢有限公司在今年3月底發布的資本市場報告中指出，截至該報告出爐，今年前三個月的房地產交易額已經達到92億新元，比去年最後一個季度創紀錄的72億新元還高。其中商業房地產交易額高達62億新元，占總交易額的67%。

ABSD調高，

商用地產看漲？

新加坡政府去年12月15日在最新一輪的降溫措施中規定，購買住宅房產的額外買家印花稅（ABSD）調高5至15個百分點。但商用房地產不受影響。

沈振倫對此表示，大幅地段的商用再發展地段將具有優勢，因為這些地段允許機構投資者設計具備品質保證的商用項目，滿足疫情後新的需求。

沈振倫認為，隨著買家額外印花稅的調高，很可能導致房地產發展商降低對大型住宅項目的興趣，從而產生的溢出效應，使得發展商對非住宅地段，比如商用地產的興趣增加。

「隨著綜合發展項目日益受歡迎，商業用地正在獲得更多投資者的關注，因為此類地段的住宅部分不必受額外買家印花稅或發展商合格證書的約束。」

過去兩年辦公需求的主要驅動力是科技和金融業。雖然受供應鏈限制/中斷和個別國家政府監管的影響，科技需求增長未來幾個月或將暫時放緩，但沈振倫表示仍看好金融業，尤其是財富管理業。

市中心優質辦公樓

租金觸底反彈

據戴玉祥產業研究和諮詢總監藍振文觀察，隨著新加坡經濟疫後復甦，商業情緒逐漸改善，以及租戶追求高質量辦公環境，然而優質辦公樓供應卻有限，他認為新加坡市中心優質辦公樓租金已從去年第三季度的低谷觸底反彈。

值得一提的是，中央商務區一些舊辦公樓的重建，也導致他們的租戶不得不另覓他處租賃。

放款防疫管理措施

有助於提振商業信心

新加坡總理李顯龍上周宣布新加坡將邁向與冠病共存的新階段，包括自3月29日起，允許75％居家辦公的員工返回工作場所上班；社交聚會、堂食和家庭訪客人數從五人增至10人；在戶外可選擇不戴口罩，但室內仍須戴口罩等。邊界管制也從4月1日起進一步開放。

藍振文對此表示，這無疑將提振商業信心。

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「我們樂觀地認為今年新加坡房地產市場的整體投資額有望從2021年的246億元，增加到超過 260 億新元。我們預計商用地產投資，尤其是在市中心的商用房地產投資，將繼續上揚，並且可能超過住宅市場投資，成為本地最高的投資資產類別。」

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