從即日起，本地中央區重要地區的商業發展項目，

在重新發展時不再允許分層劃分（strata subdivide）成個別單位。（檔案照）

從即日起，本地中央區重要地區的商業發展項目，在重新發展時不再允許分層劃分（strata subdivide）成個別單位。這意味著受影響地區的商業項目，重新發展後將由單一業主持有，同一個項目的單位不能由不同業主獨立擁有及管理。

新規定包含混合用途發展項目的商業房地產部分，主要適用於烏節路至東陵路一帶的商場，珊頓道和羅敏申路一帶的辦公樓，以及國會大廈等國家重要地標附近的商業項目，例如幸運商業中心（Lucky Plaza）和柏齡大廈（Peninsula Plaza）等。

分析師指出，新規定將減低受影響項目的集體出售機會，但有助於維持商業項目的質量，長遠對消費者和商業空間租戶有利。

市區重建局（3月15日）發給房地產業者的通知中宣布這項新規定，並指出這是為了維護和提高發展項目的質量。

| 分析師：集售項目或得降價

該局說：「分層劃分項目因擁有權是分散的，業主一般面臨維修和維持建築質量等挑戰。例如，他們可能難以達成定期維修和提升建築質量的共識，這可能導致該項目建築逐步老化，項目也難以構建良好的租戶組合。」

該局認為，限制分層劃分將能解決項目擁有權分散所帶來的各種問題。

ERA產業研究諮詢部主管麥俊榮接受《聯合早報》訪問時說，一些投資者購買商業項目時，目的是要把它分層劃分成不同單位賣出，而非持有項目賺取租金收入。新限制將大大降低投資者對受影響地區的商業房地產的興趣。

他說：「如果受影響地區的業主計劃通過集體出售賣出單位，新限制將減低他們的集售機會，他們或許得降低要價。」

上月成功集售的東陵購物中心（Tanglin Shopping Centre）位於受影響地區。該項目的新業主為印度尼西亞富商陳江和的公司。據了解，該公司有意把購物中心重新發展成烏節標誌性項目，但未提到分層劃分的計劃，意味著它將不受新規定影響。

從長遠來看，麥俊榮認為單一業主擁有的商場，通常管理更妥善、業主通常會展開更多營銷活動。因此，這對消費者和商業空間租戶都有利。

就辦公樓項目而言，高緯環球研究部高級經理黃顯洋預計，新規定不會對辦公樓市場產生巨大影響。他說：「大多數投資者購買本地辦公樓項目，是為了取得穩定收入，並有中長期的投資規劃。」

來自 / 聯合早報

文 / 周文龍

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