新加坡雖然是個小國，國土面積狹小，人口比例也較高。
但是新加坡人的居住環境和人均居住面積卻完全可以超越這種先天的不良條件，這就要 完全歸功於新加坡組屋的種種便民利民政策。
好消息！5300套新組屋來了！
在這5區重磅推出
根據建屋局的最新文告數據：
第一季度的組屋轉售價比前一季度增加了2.3%。
更為鼓舞人心的消息是：
建屋局下個月要在紅山、裕廊西、女皇鎮、大巴窯和義順五個地區， 推出5300個預購組屋單位可以申請！
以上圖源：shicheng news
另外，到了8月份，還會推出6300–6800個預購組屋單位，這些地區包括：宏茂橋、紅山、蔡厝港、裕廊東、女皇鎮和兀蘭。
這麼多新組屋可供公民申請 ，意味著公民買房的選擇越來越多，實在是太激動，太高興啦…
但是選擇多了有時候也會造成不必要的困惑。 到底是應該申請預購新組屋好，還是直接買轉售組屋好呢？
下面就一起來對比看看吧！
實用攻略！黃金單身漢
新組屋 VS 轉售組屋怎麼選？
首先，對於單身人士而言，一定要了解的一個買房門檻就是 35歲這個年齡界限！
近年來，新加坡的單身人士人數一直在上升， 這也就意味著越來越多的單身人士會自己買房的趨勢。
其次，35歲的單身人士要注意，申購新組屋和買轉售組屋的一些區別：
建屋局的新組屋，35歲的單身人士是只可以購買非成熟區的最大二房組屋；而如果購買轉售組屋則沒有這條硬性規定，可以選擇的範圍更廣，可以買的房子也會更大或者地理位置更加優越。
還有一個就是價格的對比，畢竟對於買房而言。 很多情況下，價格決定了一切。
以上圖源：sina
無可否認的是，建屋局的新組屋價格肯定會來得更便宜，沒有太多的經濟負擔。
而二手組屋的競爭更為激烈一些， 買的人多，那肯定價格也就會水漲船高。所以必定是市場決定供需。
由於看得上的二手組屋一般都會在市區，所以價格高一點也是在情理之中。
不過，買房子之所以這麼讓人慾罷不能，就在於 不動產還能帶來穩定的租金收入。
建屋局的新組屋，只能在居住滿五年之後，才可以整套全部租出去。
很多公民買家會有這種置業打算，居住期滿後，又買新的公寓，搬進去。然後這套新組屋拿去全部出租，租金都可以支付公寓的每月貸款了。
而對於轉手組屋而言，整套出租也需要在五年之後， 不過在此之前，如果居住人數不到法定範圍，也可以靠出租一個房間來賺點小錢。
另外這兩種組屋， 都必須在住滿五年後才能賣！
至於貸款利率方面，建屋局新組屋和二手組屋都可以享受比較低廉和穩定的HDB貸款利率。
但是，在政府津貼方面，建屋局新組屋提供的是：$40000新元；另加CPF住房補助。
而 組屋轉售方面，就可以得到更多的利潤：
可獲得最多$80000新元的補貼，還有單身補貼，CPF住房補助以及和父母同住的政府額外住房補助。
以上圖源：property guru
單身補助金是對於單身新加坡公民才能享受的
補助高達$ 25 , 000 ： 2 -4 房 轉售HDB組屋；
$20 , 000 ： 5房轉售組屋。
這個補貼也有收入限制,不可超過$7000。
如果公民與父母住得較近，也就是住在4公里範圍內，還有資格獲得最高$15000的額外補助。
如果購買一個大於2房的物業，還可以將物業中的房間出租，以賺取收入，同時自己還可以繼續住在裡面。
鑒於以上對比， 對於單身人士而言，購買建屋局新的二房組屋，是非常實惠的選擇！
對於在非成熟區的二房單位而言，價格一般都會壓得相當地低。而初次購房者又能獲得政府最高$40000新幣得現金補貼。
這就意味著35歲的單身人士，自己不需要花多少積蓄，就可以買到一套屬於自己的安樂窩。
另外，由於面積不大，新的建屋局兩室組屋在裝修方面也會更便宜，裝得更精緻。
不過單身人士申請2房的收入是$7000新元，所以也要把握好這個度哦。
在兩房新組屋的出租性價比方面：
兩房新組屋是只能在住滿五年後，才能全套出租。
那是因為兩室組屋只有一個浴室和一個小廚房。本來就是政府用來滿足單身人士的購房期盼而準備的。
以上圖源：strait times
所以在購買的五年內， 要做好由自己全部支付所有銀行貸款的準備。
轉售組屋有何優勢
35 歲以上的單身人士也可以選擇在轉售市場購買組屋。與申購建屋局新組屋不同的是，轉售對面積、房子位置沒有限制。
不過在轉售市場上出售的組屋，通常都會高於建屋局新的二房組屋的每平方售價。
另外轉售組屋基本上都位於成熟的區域，單價價格更高也是情有可原的。
買轉售組屋的優勢在於：
速度更快！
房型和面積選擇更多！
而購買建屋局新組屋的缺點也有：
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{nextpage}速度太慢！
可能要等待長達 62 個月！
新冠肺炎爆發以來，這個等待的時間會更加漫長…
而單身人士只限於購買非成熟區的兩房單位。
新加坡金融管理局規定，買房人每月償還貸款的數額必須低於總收入的30 %，
舉個例子來說，如果月薪是 $3000 新元，年終獎也是$3000 新元；那麼年終獎按照70 %來計算，每月總收入就是 3125 元。
那麼每月的住房貸款就不能超過$937.50新元。
以上圖源：kk news
綜上所述，收入較低的單身人士還是選擇最新的建屋局二房新組屋，更為實惠穩妥呢…