新加坡这5区出炉5300套新组屋！实用攻略：转售 VS 新房怎么选？

如果购买一个大于2房的物业，还可以将物业中的房间出租，以赚取收入，同时自己还可以继续住在里面。

鉴于以上对比， 对于单身人士而言，购买建屋局新的二房组屋，是非常实惠的选择！

对于在非成熟区的二房单位而言，价格一般都会压得相当地低。而初次购房者又能获得政府最高$40000新币得现金补贴。

这就意味着35岁的单身人士，自己不需要花多少积蓄，就可以买到一套属于自己的安乐窝。

另外，由于面积不大，新的建屋局两室组屋在装修方面也会更便宜，装得更精致。

不过单身人士申请2房的收入是$7000新元，所以也要把握好这个度哦。

在两房新组屋的出租性价比方面：

两房新组屋是只能在住满五年后，才能全套出租。

那是因为两室组屋只有一个浴室和一个小厨房。本来就是政府用来满足单身人士的购房期盼而准备的。

以上图源：strait times

所以在购买的五年内， 要做好由自己全部支付所有银行贷款的准备。

转售组屋有何优势

35 岁以上的单身人士也可以选择在转售市场购买组屋。与申购建屋局新组屋不同的是，转售对面积、房子位置没有限制。

不过在转售市场上出售的组屋，通常都会高于建屋局新的二房组屋的每平方售价。

另外转售组屋基本上都位于成熟的区域，单价价格更高也是情有可原的。

买转售组屋的优势在于：

速度更快！

房型和面积选择更多！

而购买建屋局新组屋的缺点也有：

速度太慢！

可能要等待长达 62 个月！

新冠肺炎爆发以来，这个等待的时间会更加漫长…

而单身人士只限于购买非成熟区的两房单位。

新加坡金融管理局规定，买房人每月偿还贷款的数额必须低于总收入的30 %，

举个例子来说，如果月薪是 $3000 新元，年终奖也是$3000 新元；那么年终奖按照70 %来计算，每月总收入就是 3125 元。

那么每月的住房贷款就不能超过$937.50新元。

以上图源：kk news

综上所述，收入较低的单身人士还是选择最新的建屋局二房新组屋，更为实惠稳妥呢…