新加坡房价稳中有升，已经连续上涨15个月！这一类公寓涨9.4%

不看不知道，一看吓一跳，新加坡的房价已经15个月上涨。

新加坡的房子好像越来越贵了！去年趁低价买到房的人就偷笑吧~

（图源：商业时报）

与去年同期相比

整体私宅转售价上升9%

刚刚公布本地私宅转售价连涨15个月后，10月份环比又上升0.7％。

（图源：新加坡商业评论）

私宅转售价涨幅最高的是代表大众化私宅的中央区以外（OCR）私宅，价格环比上升0.9％。

代表高档私宅的核心中央区（CCR）转售价格上涨0.4%。

代表中档私宅的其他中央区（RCR）转售价格上涨0.6％。

（新加坡邮区和私宅分区）

以上是单月的价格上涨，如果跟去年同期比较的话整体私宅转售价上升9%。

可以说是一年涨价9%，对于新加坡来说还是挺猛的涨幅。

其中高档、中档和大众私宅的转售价分别上升8.6％、8.3％和9.4％。

私宅+组屋涨价互相成就对方

未来黄金地带更加值钱

新加坡房价去年是私宅带动组屋，今年是组屋反过来继续助长涨势。

为什么呢？一些人的组屋涨价之后，终于下定了决定升级房子，特别是那些组屋位于“黄金地带”的屋主。

现在新加坡市区的5房式组屋很轻松就能卖上100万新币，据称新加坡已有一地区出售过百万组屋。

因为组屋现在卖价好，所以也是转手的好时候：

“一些组屋屋主趁著现在组屋转售价上涨而卖掉房子，然后提升到私宅。”

专家预测新加坡房价还会在接下来数月内继续上涨，因为发展商的新私宅库存即将耗尽，

不过发展商会收购政府售地计划推出的地段和集体出售项目来填补库存。

新加坡D10、D9、D2区房价十年走势。

很多人都相信新加坡房价会继续上升，尤其“黄金地带”的组屋和私宅。

这要归功于新加坡新推出的Prime Location Public Housing model 黄金地段组屋模式。

（图源：URA）

新模式种种对于黄金地带新组屋的购房限制，例如：

• 购买新模式预购单位享额外津贴，部分转售收益须归还建屋局

• 为“已婚子女优先计划”保留的预购单位较少

• 购买新模式转售单位须符合额外条件

• 屋主住满10年才能转售

• 只能出租房间，不能出租整个单位

这些限制会让对于那些寻求未来租金回报或资本增值收益的人来说，经过与组屋比较之后，更倾向于这些无限制的公寓。

而现在很多公寓的价格也很实惠，

比如这个位于新加坡北部坎贝拉Canberra，3分钟步行到地铁站的公寓

价格接近EC（执行共管公寓），是今年价格最低新公寓楼盘之一

新开盘

The Commodore

誉苑

超低开盘价！

誉苑发展商以相对低的价格标到该地块，地价只需643/平方英尺，单价只需$14xx/平方英尺起, 是今年市场最低新公寓开盘价格。

相比之下，现在的执行共管公寓EC的地价都6xx/平方英尺，新EC开盘价11xx-12xxpsf，还有严格的要求，需要新加坡公民，组成家庭单位，收入不超过16000/月等，同样收入只有私人公寓约一半贷款，贷款要求严格得多。

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