凱德投資設立的日本私募基金收購集團在日本現有商業房地產的股權，包括圖中位於橫濱市的辦公樓Yokohama Blue Avenue。（凱德投資提供）

凱德投資（CapitaLand Investment）在日本和韓國設立了兩個新私募基金，以擴大房地產基金管理規模（FUM）6億8800萬元。

基金管理規模增9％至843億元

集團（11月3日）開市前披露，日本私募基金收購集團兩個現有商業房地產的股權，而韓國私募基金獲得集團擔保從第三方收購兩個運營中的冷藏物流房地產。此外，集團與資本合作夥伴共同投資，以獲得兩個基金的少數股權。集團持有日本基金4.98％股權和韓國基金5％股權。

凱德投資昨日發布的第三季業務報告顯示，截至9月底，基金管理規模今年來增長9％至843億元，費用相關收入同比增加34％至2億9200萬元。

住宿業務的每間可出租單位收入（RevPAU）同比上揚33％至73元，入住率約60％，同比增加10個百分點。

截至昨日，集團今年來完成脫售交易總額123億元，是上一財年30億4000萬元的約四倍，釋放約31億元凈資本作為重新部署。集團目前可動用資本達52億元，用以資助新機遇和支持業務運營，它的凈債務對股本比例為0.49倍。

凱德投資執行長李志勤在文告中指出，基金管理和資本循環是集團兩個主要增長戰略。「加上兩隻新基金，我們今年共推出了七隻新基金，從外部籌集逾14億元新股本。基於有序推動資本循環，我們已將兩個商業房地產脫售予我們的私募基金，進一步擴大了基金管理規模。」

李志勤也說，通過管理兩個新基金和它們旗下房地產，集團將獲得經常性費用相關收入。「我們將繼續發展基金業務，包括在不同的房地產資產類別推出新基金以及開發新的集資渠道。」

凱德集團（CapitaLand）今年3月宣布戰略重組，將投資管理平台及住宿業務整合為凱德投資，並於9月20日重新上市。

集團立下長期目標，基金管理規模在2024年前增至1000億元，長期住宿業務所管理單位在2023年前增至16萬個。

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