在新加坡買公寓，年回報率有多高呢？

有人說，年回報率高達20%，有人卻說是負數，還有人說一般大約4%。

那，有沒有數據告訴我們到底回報率是多高呢？

外國人可以在新加坡買房嗎?

新加坡房地產市場在疫情期間仍然火熱，所以微信公眾號：獅城靠譜正經事與視頻號：新加坡勇哥，開始著手協作，聊聊獅城「房市」！

今天我們要聊的是在新加坡買房的四大迷思。

首先：

外國人可以在新加坡買房嗎？

答案是：可以！

但外國人不能買兩類房子，一類是政府建造的新的組屋，還有一類是普通的有地住宅，如果你真的想買有地住宅，只能買聖淘沙島上昂貴的升濤灣別墅。

其他的，比如說二手組屋啊、商用地產、私人公寓、分層地契有地住宅啊，外國人都能買。

外國人在新加坡買房能貸款嗎？

第二：

外國人在新加坡買房能貸款嗎？

可以!

而且一般上最多可以借到房價的70%，具體因人而異。

另外，最近新加坡的貸款利率可以低到大約1.2%，還算比較低的。

順便說一句，外國人如果要在新加坡買房，需要付房價大約3%的印花稅，還有20%的額外印花稅。

在新加坡買房得親自到新加坡？

第三：

在新加坡買房子，是不是本人一定要到新加坡？

沒有必要。

如果您因為疫情或者其他原因到不了新加坡簽署一些法律文件，沒關係。

您可以通過律師準備授權書，簽名、指定授權自己在新加坡的親戚朋友全權代理；

您也可以通過自己的律師或者房屋中介將相關法律文件快遞到自己在的城市，簽名後再寄回給新加坡的律師。

在新加坡買公寓，

年回報率是多少?

第四，在新加坡買公寓，投資回報率會有多高？

這個，還真的很難說。我查了很多資料，發現很多報道說，新加坡公寓的年回報率大約4%。

但是，新加坡一家房地產分析公司針對1995年到2019年之間47萬筆私人公寓交易進行了研究，我覺得挺有意思。

（這47萬筆交易中，有大約16萬筆交易是交易了不止一次的公寓單位。）

數據顯示，並不是所有的交易，屋主都賺錢。

只有83%的公寓，是沒有虧錢或者賺錢的，這些公寓屋主，有的人年回報率甚至高達20%，當然，也有人的回報率是負20%。

總體說來，過去25年轉售的47萬個公寓單位，中位數年回報率是大約2.2%。

不過，值得一提的是，63%的公寓年回報率超過2.5%，也就是超過新加坡公積金的年利率，但是，這些年回報率高的項目大部分是2008年之前買的。

不過，話說回來，平均數和中位數，都只是看一個趨勢，不能代表個人

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