分析師指出，市場對轉售私宅的持續需求導致轉售價上升，組屋轉售價上揚也助長了這股漲勢，但不斷上漲的房價和疫情安全管理措施也讓一些買家卻步，影響轉售量。

本地私宅轉售價連漲15個月，10月份環比上升0.7％；轉售量則連跌兩個月，環比下跌6.3％。

根據房地產網站99.co和新加坡房地產聯合交易網（SRX）昨天公布的10月份預估數據，私宅轉售價漲幅最高的是代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）私宅，價格環比上升0.9％。代表高檔私宅的核心中央區（CCR）和代表中檔私宅的其他中央區（RCR）轉售價格分別上漲0.4％和0.6％。

轉售價最高的大眾私宅是Breeze By The East的一個單位，價格為345萬元。至於中檔私宅，最高轉售價是一個以640萬元成交的吉寶灣映水苑（Reflections at Keppel Bay）單位。

若同去年同期比較，整體轉售價上升9％；高檔、中檔和大眾私宅的轉售價分別上升8.6％、8.3％和9.4％。

| 趁組屋轉售價上漲 屋主賣屋轉買私宅

ERA產業研究與諮詢部主管麥俊榮指出，市場對轉售私宅的持續需求導致轉售價上升，組屋轉售價上揚也助長了這股漲勢。

「一些組屋屋主趁著現在組屋轉售價上漲而賣掉房子，然後提升到私宅。他們需要購買轉售私宅以讓全家居住。」

在轉售量方面，10月份大約有1578個單位轉手，比前個月少了6.3％，但同去年同期相比，則多了9％。大眾私宅在10月份最受歡迎，占總轉售量的60.1％；中檔和高檔私宅則分別占21.7％和18.3％。

橙易產業有限公司研究與諮詢部副總裁孫燕清認為，不斷上漲的價格和疫情安全管理措施讓一些買家卻步，影響轉售量。

「我國目前在疫情穩定階段，看房活動和參觀人數受到限制。轉售市場可能會受到這些限制的影響，因為一些買家比較喜歡在購買前親自檢查房子。」

隨著年關將至，孫燕清預計私宅銷售活動會減少，並可能會在明年1月恢復。

麥俊榮則預測價格還會在接下來數月內繼續上漲，原因是發展商的新私宅庫存即將耗盡，發展商會收購政府售地計劃推出的地段和集體出售項目來填補庫存。他相信會有更多老舊私宅的屋主考慮展開集售計劃。

來自 / 聯合早報

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