分析師指出，市場對轉售私宅的持續需求導致轉售價上升，組屋轉售價上揚也助長了這股漲勢，但不斷上漲的房價和疫情安全管理措施也讓一些買家卻步，影響轉售量。

本地私宅轉售價連漲15個月，10月份環比上升0.7％；轉售量則連跌兩個月，環比下跌6.3％。

根據房地產網站99.co和新加坡房地產聯合交易網（SRX）公布的10月份預估數據，私宅轉售價漲幅最高的是代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）私宅，價格環比上升0.9％。代表高檔私宅的核心中央區（CCR）和代表中檔私宅的其他中央區（RCR）轉售價格分別上漲0.4％和0.6％。

轉售價最高的大眾私宅是Breeze By The East的一個單位，價格為345萬元。至於中檔私宅，最高轉售價是一個以640萬元成交的吉寶灣映水苑（Reflections at Keppel Bay）單位。

若同去年同期比較，整體轉售價上升9％；高檔、中檔和大眾私宅的轉售價分別上升8.6％、8.3％和9.4％。

趁組屋轉售價上漲 屋主賣屋轉買私宅

ERA產業研究與諮詢部主管麥俊榮指出，市場對轉售私宅的持續需求導致轉售價上升，組屋轉售價上揚也助長了這股漲勢。

「一些組屋屋主趁著現在組屋轉售價上漲而賣掉房子，然後提升到私宅。他們需要購買轉售私宅以讓全家居住。」

在轉售量方面，10月份大約有1578個單位轉手，比前個月少了6.3％，但同去年同期相比，則多了9％。大眾私宅在10月份最受歡迎，占總轉售量的60.1％；中檔和高檔私宅則分別占21.7％和18.3％。

橙易產業有限公司研究與諮詢部副總裁孫燕清認為，不斷上漲的價格和疫情安全管理措施讓一些買家卻步，影響轉售量。

「我國目前在疫情穩定階段，看房活動和參觀人數受到限制。轉售市場可能會受到這些限制的影響，因為一些買家比較喜歡在購買前親自檢查房子。」

隨著年關將至，孫燕清預計私宅銷售活動會減少，並可能會在明年1月恢復。

麥俊榮則預測價格還會在接下來數月內繼續上漲，原因是發展商的新私宅庫存即將耗盡，發展商會收購政府售地計劃推出的地段和集體出售項目來填補庫存。他相信會有更多老舊私宅的屋主考慮展開集售計劃。

SRX預估：10月份私宅租金環比上漲1.3％

由於市面上的租房供應有限，本地整體私宅租金在10月份環比上漲1.3％，創過去五個月以來最大漲幅。私宅出租數量也隨著邊境重開環比增加10.1％。

房地產網站99.co和SRX昨天發布的預估數據顯示，代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）取得1.6％的最大漲幅，代表高檔私宅的核心中央區（CCR）和代表中檔私宅的其他中央區（RCR）租金則分別上漲1％和1.3％。

私宅租金同比上漲9.1％

若與去年同期相比，整體私宅租金上漲9.1％。

當中，大眾化私宅的租金漲幅最顯著，達9.9％。中檔私宅和高檔私宅分別上升8.7％和8.4％。

出租方面，10月共有4651個私宅單位出租，比前一個月多10.1％，同比則減少1.6％。

最受租戶歡迎的是大眾化私宅，出租的單位占總數的36.5％，接著是中檔私宅和高檔私宅，分別占32.9％和30.6％。

另一方面，組屋10月份租金環比上漲0.2％，出租單位也環比增加8.2％。

ERA產業研究與諮詢部主管麥俊榮指出，租金上漲的原因是租房供應有限以及租房需求穩健。

他解釋，隨著更多組屋轉售單位賣出，可出租單位減少。同時，在建築業供應鏈中斷的影響下，新組屋和公寓單位的建築工程遭到延誤。

建築業面臨的倉儲和其他問題還沒解決，他認為組屋和公寓的新供應單位不太可能會在未來幾個月內增加。

橙易產業有限公司研究與諮詢部副總裁孫燕清指出，隨著邊境重開以及更多接種者旅遊走廊（Vaccinated Travel Lane）計劃開通，組屋和私宅的租賃市場從中受惠，出租單位相應增加。

她說，越來越多新加坡人、永久居民和外國人在過去幾周回到新加坡，這可能帶動了租房需求。「我們留意到有更多新加坡人近幾個月把組屋或私宅單位租出去。」

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