近一、兩年來，隨著冠病成大流行趨勢的影響，很多外國人都習慣了選擇遠程看房 ，選定自己鍾意的房子，不論是買來投資，還是自住，都是非常不錯的選擇。

今天，就來跟大家分享一下外國人身在海外如何在新加坡買房，教你省去舟車勞頓，不用親臨現場，通過VR看房選擇心儀房產，銀行也會提供遠程文件簽字！

01 網銀開戶

人在海外購買新加坡房產時，不可避免的就是用到匯款流程。在新加坡買房，開戶可以通過銀行遠程開戶，異地同步審核文件很方便。另外，付款過程中也會有專業房產律師進行指導，讓你買房、支付流程的每一步都有保障。

02 簽訂選購合同

辦理好線上帳戶，接下來就是要簽訂選購權合同，這時買家需要當場支付房價的5％給發展商作為定金。買家也可以通過網上銀行進行電子匯款，支付款項。

簽署的選購合同會有14天的有效期，買家可以選擇執行選購權合同，而發展商必須按照協議的價格出售給買家。當然，買家也可以選擇不執行選購權合同，讓選購權合同過期。 只不過原本支付的5％的定金，只能退回75%，剩餘定金的25%相當於違約金賠付給了開發商。

03 簽訂購買合同

在簽訂選購權合同（Sale and Purchase Agreement）的兩周之內，買家會收到發展商發出購買合同（S&P）。收到購買合同的三周之內，買家需要簽字確認。

04 分期分款

如果你在新加坡購買的是期房，那就可以選擇根據工程進度分期付款（Progressive Payment），具體情況按照購房合同進行。

新加坡購買期房需要支付5%的首付款。簽訂選購權合同的8周之內，買家需要支付剩餘的15%首付以及印花稅和貸款。

05 支付印花稅

買家印花稅(Buyer's Stamp Duty)，簡稱BSD。任何人在新加坡購買任何類型的房產都需要交的稅。交納印花稅的時間在執行選購權合同之後的兩周，這點大家注意一下。

買家印花稅的徵收方法是：房價的首18萬新元徵收1%，次18萬新元徵收2%，接下來的部分徵收3%，房價超過100萬新元的部分徵收4%。

06 額外買家印花稅

額外買家印花稅（Additional Buyer's Stamp Duty），簡寫ABSD。說到印花稅，在新加坡買房，身份不同需要繳納的印花稅也不同。

新加坡公民購買第一套私宅不需要繳納額外買家印花稅，購買第二套私宅需要繳納12%額外買家印花稅，購買第三套私宅需要繳納15%額外買家印花稅。 新加坡永久居民PR購買第一套私宅需要繳納5%額外買家印花稅，購買第二套私宅需要繳納15%額外買家印花稅。 外國人購買任意一套房產都需要繳納20%的額外買家印花稅。

Source：IRAS

07 律師費

在新加坡買房，買家還應支付房產購買過程中產生的律師費用，目前新加坡市場費用一般為3000新幣左右，律師會幫買家處理好買房過程中的相關手續，解決買家的後顧之憂。

08 物業稅

當走完所有的買房流程，買家拿到自己的私宅還要交物業稅。新加坡的物業稅分為業主自住和非自住兩種，自用住宅物業享有自用稅率。

Source：IRAS 下列稅率適用於非自住的私宅：

Source：IRAS 看了外國人遠程在新加坡買私宅教程，是不是覺得在新加坡買房更便捷了呢？

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