首先，這是一篇最詳細、最全面、最通俗易懂的新加坡房屋稅收總結！

在上一期的推文中，學翼小助理給大家總結了新加坡的有地住宅/非有地住宅的區別、與不同的房屋價格分類。

說到房產投資，不得不提到相關的稅收話題，每個國家的稅收政策不一樣，下面由小助理為您詳細介紹下，不同身份在新加坡投資房產，需要交付哪些稅、多少稅等相關的具體情況。

（圖源自網絡）

首先，在新加坡購買任何房產所需要繳納的稅金，稱為印花稅金。

（圖源自網絡）

其次，不管你是新加坡公民、永久居民，還是外國人，只要在新加坡買房，都需要交買方印花稅 (BSD) 。

除了買房印花稅 (BSD) ，部分買家還需承擔額外買方印花稅 (ABSD) ，根據身份不同，支付的金額也不相同。

小助理為大家用簡潔且通俗易懂的方式，匯總了以下稅收政策的內容：

買家印花稅（BSD）

無論何種身份，都是依照同樣的買家印花稅政策：

房價（新元）/買家印花稅

首18萬/1%

18萬以上，36萬以內 /2%

36萬以上，100萬以內/3%

高出100萬部分 /4%

如以上圖表所示，買方印花稅的徵收規則是：房價的首個18萬新幣徵收1%，第二個18萬新幣徵收2%，接下來的100萬新幣以內剩餘部分徵收3%。

我們也可以用簡單的方式來計算，如果：

房價超過36萬且少於或等於100萬，

買方印花稅 = 房價X 3% - $5400

房價超過100萬，

買方印花稅 = 房價X 4% - $15400

額外買家印花稅（ASBD）

額外買家印花稅(ABSD)是新加坡政府針對房地產的降溫政策，外國人購買住宅的(ABSD)增加到了20%。

不同身份，不同的額外印花稅：

由於新加坡公民的第一套房屋的額外印花說是免交的，所以很多新加坡永居變更了新加坡公民，再購買房產，著實省下了一筆不小的費用。

實體買家&非個人買家

實體買家或非個人買家，購買新加坡房產，額外印花稅為房價的25%。

商用房產或工業房產的買家，購買政府組屋或執行共管公寓的新加坡公民，不需要承擔額外買方印花稅。

以下五個國家公民享受同等待遇

新加坡有自貿協定的國家 ，如果您是：

1，美國公民

2，瑞士公民或綠卡持有者

3，冰島公民或綠卡持有者

4，列支敦士敦公民或綠卡持有者

以上國家公民可以享受與新加坡公民的同等房屋稅待遇。

額外買家印花稅的豁免

（Remission ABSD）

購買第一套私宅（HDB組屋或新的共管公寓new EC）時，已婚夫妻中如果有至少一方是新加坡公民（SC），可向IRAS申請豁免額外買家印花稅（ABSD）。已婚夫妻中如果至少一方是新加坡永久公民（SPR），可向IRAS申請減免額外買家印花稅(ABSD)至5%。

額外印花稅的返還

（Refund ABSD） 已婚夫妻如果其中至少一方是新加坡公民（SC），在第二間私宅的採購交易完成後，或取得臨時入伙證（TOP）後的6個月內賣出了第一套房產，且賣後沒有購買其它房產，可向IRAS申請返還額外買家印花稅(ABSD)。

什麼時候支付買方印花稅金

和額外買方印花稅金？

如果您是在新加坡簽署買賣合約/認購權， 必須從簽署合約日期起的14天內支付。

如果合約是在外國簽署，必須在30天內支付。

賣家印花稅（SSD）

如果賣家在持有規定的時間內賣掉私人房產，需要支付賣方印花稅，以賣家當時簽署房產認購權/買賣合約日期計算。

1年內-12%

1-2年內- 8%

2-3年內-4%

3年後賣-不需要交賣家印花稅

以上的稅收政策，都是新加坡政府為了保持合理房價而做出的管控政策，使得房產能夠大機率保值、升值，這也是眾多高凈值人士選擇新加坡房產作為海外投資的原因之一！

當然，也離不開新加坡的環境因素。新加坡有著「花園城市」的美譽，宜居指數頗高，很多人都希望在新加坡生活，買房定居。

好啦，關於新加坡房屋的稅收小助理就先介紹到這裡啦！

（圖源自網絡）

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