史上最全的新加坡房屋税总结都在这里了
2021-11-18 缘分 24608
首先，这是一篇最详细、最全面、最通俗易懂的新加坡房屋税收总结！
在上一期的推文中，学翼小助理给大家总结了新加坡的有地住宅/非有地住宅的区别、与不同的房屋价格分类。
说到房产投资，不得不提到相关的税收话题，每个国家的税收政策不一样，下面由小助理为您详细介绍下，不同身份在新加坡投资房产，需要交付哪些税、多少税等相关的具体情况。
（图源自网络）
首先，在新加坡购买任何房产所需要缴纳的税金，称为印花税金。
（图源自网络）
其次，不管你是新加坡公民、永久居民，还是外国人，只要在新加坡买房，都需要交买方印花税 (BSD) 。
除了买房印花税 (BSD) ，部分买家还需承担额外买方印花税 (ABSD) ，根据身份不同，支付的金额也不相同。
小助理为大家用简洁且通俗易懂的方式，汇总了以下税收政策的内容：
买家印花税（BSD）
无论何种身份，都是依照同样的买家印花税政策：
房价（新元）/买家印花税
首18万/1%
18万以上，36万以内 /2%
36万以上，100万以内/3%
高出100万部分 /4%
如以上图表所示，买方印花税的征收规则是：房价的首个18万新币征收1%，第二个18万新币征收2%，接下来的100万新币以内剩余部分征收3%。
我们也可以用简单的方式来计算，如果：
房价超过36万且少于或等于100万，
买方印花税 = 房价X 3% - $5400
房价超过100万，
买方印花税 = 房价X 4% - $15400
额外买家印花税（ASBD）
额外买家印花税(ABSD)是新加坡政府针对房地产的降温政策，外国人购买住宅的(ABSD)增加到了20%。
不同身份，不同的额外印花税：
由于新加坡公民的第一套房屋的额外印花说是免交的，所以很多新加坡永居变更了新加坡公民，再购买房产，着实省下了一笔不小的费用。
实体买家&非个人买家
实体买家或非个人买家，购买新加坡房产，额外印花税为房价的25%。
商用房产或工业房产的买家，购买政府组屋或执行共管公寓的新加坡公民，不需要承担额外买方印花税。
以下五个国家公民享受同等待遇
新加坡有自贸协定的国家 ，如果您是：
1，美国公民
2，瑞士公民或绿卡持有者
3，冰岛公民或绿卡持有者
4，列支敦士敦公民或绿卡持有者
以上国家公民可以享受与新加坡公民的同等房屋税待遇。
额外买家印花税的豁免
（Remission ABSD）
购买第一套私宅（HDB组屋或新的共管公寓new EC）时，已婚夫妻中如果有至少一方是新加坡公民（SC），可向IRAS申请豁免额外买家印花税（ABSD）。已婚夫妻中如果至少一方是新加坡永久公民（SPR），可向IRAS申请减免额外买家印花税(ABSD)至5%。
额外印花税的返还
（Refund ABSD） 已婚夫妻如果其中至少一方是新加坡公民（SC），在第二间私宅的采购交易完成后，或取得临时入伙证（TOP）后的6个月内卖出了第一套房产，且卖后没有购买其它房产，可向IRAS申请返还额外买家印花税(ABSD)。
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