萬事通說
建屋局推出4501個預售組屋，首個黃金地段預購組屋四房式單位售價58萬2000元起~
大家都知道，新加坡的組屋政策讓全世界都羨慕，價格親民，質量和地點可是毫不含糊，年輕人買房結婚也是無壓力，總理李顯龍也很是引以為傲！
這也就導致一旦有新組屋上市，大家總是摩拳擦掌，期待搬新家！作為今年最後一輪的組屋銷售活動，建屋局也是誠意滿滿！
一共9個項目共4501個預購組屋單位，當中還包括首個在黃金地段組屋（Prime Location Housing，簡稱PLH）模式下推出的預購組屋項目——River Peaks I & II也公布最新政策啦~
首個黃金地段組屋，
四房式則從58萬2000新元起
根據建屋發展局今天發布的文告，River Peaks I & II的更多購買信息也重磅出爐啦！
位置：該項目坐落於梧槽一帶、惹蘭勿剎地鐵站旁的黃金地段
樓盤規模：項目共有6座47層樓高的組屋，其中一座也會包含40個二房式租賃組屋。
單位數量：預購組屋項目共有280個三房式和680個四房式單位。
價格：三房式單位不含津貼的售價從40萬9000新元起，四房式則從58萬2000新元起。
需要特別注意的購買政策：
River Peaks I & II預購組屋項目的津貼回收率為6%。這意味著當屋主轉售組屋時，須將轉售價或預估價其中較高者的6%，歸還給當局。
之所以如此規定，是因為該項目位於黃金地段，這裡的組屋價格普遍偏高，PLH預購組屋的售價將涵蓋額外津貼，讓更多買家能負擔得起這類組屋，而政府也會在屋主轉售組屋時，收回津貼。咋樣，通心粉你心動了嗎~
最低居住年限（MOP）為10年，
已婚子女優先計劃
除了屋主在任何時候轉售單位，都須支付這一筆6%的津貼回收之外，項目還要遵守黃金地段組屋的相關政策，比如：
PLH組屋的最低居住年限（MOP）為10年，比其他組屋多一倍，屋主住滿10年才可轉售或購買私宅。
即使住滿10年，屋主也不能出租整個單位，只能出租房間。
同時，River Peaks I & II預購組屋項目預留給已婚子女優先計劃的單位將減少至其他預購組屋項目的三分之二。該項目共有20%的單位將保留給已婚子女優先計劃的首次購屋者，2%給第二次購屋者。
剩餘組屋項目遍布全島5個市鎮，
項目詳情一欄表
當然，除了River Peaks I & II這個項目，建屋局此次共推出了4501個預售組屋單位，其餘組屋項目遍布5個市鎮，成熟市鎮和非成熟市鎮的全都有。
加冷黃埔
Kent Heights有154個二房式靈活單位以及276個四房式單位。四房式單位不含津貼的售價從51萬1000新元起。
後港
Hougang Olive有206個四房式單位和184個五房式單位
Tanjong Tree Residences@ Hougang有172個四房式單位和128個五房式單位。四房式不含津貼售價從30萬8000新元起，五房式則從41萬6000新元起。
登加
Parc Clover@Tengah有472個四房式單位和345個五房式單位
Parc Glen@Tengah有400個四房式單位和308個五房式單位。
這兩個項目有更多房型供選擇，包括二房式靈活單位和三房式單位。四房式和五房式不含津貼售價分別從31萬2000新元和42萬8000新元起。
裕廊西
Nanyang Opal有91個三房式和130個四房式單位供申購，四房式不含津貼售價從26萬4000新元起。
蔡厝港
Heart of Yew Tee有68個二房式靈活單位，是本輪活動中最小型的項目。
以上所有單位，有意者可即日申請，截止到11月23日，申請地址就是新加坡的建屋局網站。
黃金地段組屋
只能轉售給符合申請組屋資格的新加坡人
很多人都對黃金地段的組屋感興趣，上時即售罄也是不無先例，那今天就跟大家介紹一下
這類組屋的具體購買政策。
購買黃金地段組屋模式下的新組屋的購房者必須符合以下額外的申購條件：
1.只有夫妻或多代家庭申購（單身人士不可）
2.申購者中其中一人必須是新加坡公民
3.購屋者的月入頂限為1萬4000新元或2萬1000元，購屋者由多代家庭成員組成的話月入頂限較高。
4.買家也不能擁有私宅，在申購前30個月沒有脫售私宅。
*圖表來自HDB網站
為確保黃金地段組屋不會因為轉售逐漸演變成富人區， 黃金地段組屋到了轉售階段也要受到嚴格限制，只能賣給符合以下申請預購組屋資格的買家：
1.只能轉售給符合條件的新加坡家庭，買家中須有至少一人是新加坡公民
2.家庭月入頂限為1萬4000新元
3.過去30個月不能擁有或出售私宅
4.單身者即使年滿35歲也不能購買黃金地段組屋，不論預購還是轉售。
黃金地段具體解釋，
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{nextpage}該模式下轉售、出租限制
在以往組屋預售的時候我們只聽說過成熟市鎮和非成熟市鎮的概念，那新加坡的黃金地段究竟是指哪裡呢？
新加坡的黃金地段指的是新加坡中心的優質地區，比如市中心和周邊地區，包括今後重點發展的南部濱海區。 新模式目前只適用於黃金地段內具有很高的市場價值，需要可觀的額外津貼才能負擔得起的指定地段。
新加坡建屋局， 會考慮項目的位置和市場價值等因素，才決定是否將項目納入黃金地段模式。
除了地段區別於其他組屋，黃金地段模式下的組屋的最低居住年限也是其他組屋的一倍， 黃金地段模式組屋最低居年限為10年，屋主住滿10年才可轉售或購買私宅。
*圖表來自HDB網站
另外，即使住滿10年， 黃金地段模式組屋的屋主也不能出租整套組屋，只能出租房間。 轉售組屋屋主也要遵守10年才能轉售的規定，並且不允許整套出租，只能出租多餘房間。
另外萬事通也要提醒大家，黃金地段模式只適用於未來組屋項目，現有的黃金地段的組屋屋主將不受這些政策的影響。
大家有更公平的機會
申購黃金地段模式下的組屋
為了確保大家又更公平的機會能申購到黃金地段的組屋，對於某些黃金地段的組屋項目，建屋局將相應調整優先分配單位的配額，比如減少申請靠近父母或子女家庭而預留的單位比例。 這樣更多新加坡人即使沒有家人居住在附近也有機會購買黃金地段的組屋。
目前，建屋發展局一般會把預購組屋項目多達30%的單位，保留給已婚子女優先計劃下的首次購屋者，讓他們能住在父母家附近。
建屋局接下來將根據黃金地段組屋模式預購項目的地點，來評估和調整已婚子女優先計劃的配額比例。
由於每個黃金地段項目的地點都具有獨特性， 所以接下來建屋局將根據個別項目的地點來決定如何調整已婚子女優先計劃的配額。
不得不說，對於父母不居住在新加坡，無法享受已婚子女優先計劃實惠的新移民來說是件好事！
通心粉們，你們符合申購黃金地段組屋的條件嗎？你們會選擇申購嗎？快戳“留言”發表你們的高見！
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