新加坡首个黄金地段组屋预购开启，四房式$58.2万起！

登加

Parc Clover@Tengah有472个四房式单位和345个五房式单位

Parc Glen@Tengah有400个四房式单位和308个五房式单位。

这两个项目有更多房型供选择，包括二房式灵活单位和三房式单位。四房式和五房式不含津贴售价分别从31万2000新元和42万8000新元起。

裕廊西

Nanyang Opal有91个三房式和130个四房式单位供申购，四房式不含津贴售价从26万4000新元起。

蔡厝港

Heart of Yew Tee有68个二房式灵活单位，是本轮活动中最小型的项目。

以上所有单位，有意者可即日申请，截止到11月23日，申请地址就是新加坡的建屋局网站。

黄金地段组屋

只能转售给符合申请组屋资格的新加坡人

很多人都对黄金地段的组屋感兴趣，上时即售罄也是不无先例，那今天就跟大家介绍一下

这类组屋的具体购买政策。

购买黄金地段组屋模式下的新组屋的购房者必须符合以下额外的申购条件：

1.只有夫妻或多代家庭申购（单身人士不可）

2.申购者中其中一人必须是新加坡公民

3.购屋者的月入顶限为1万4000新元或2万1000元，购屋者由多代家庭成员组成的话月入顶限较高。

4.买家也不能拥有私宅，在申购前30个月没有脱售私宅。

*图表来自HDB网站

为确保黄金地段组屋不会因为转售逐渐演变成富人区， 黄金地段组屋到了转售阶段也要受到严格限制，只能卖给符合以下申请预购组屋资格的买家：

1.只能转售给符合条件的新加坡家庭，买家中须有至少一人是新加坡公民

2.家庭月入顶限为1万4000新元

3.过去30个月不能拥有或出售私宅

4.单身者即使年满35岁也不能购买黄金地段组屋，不论预购还是转售。

黄金地段具体解释，

该模式下转售、出租限制

在以往组屋预售的时候我们只听说过成熟市镇和非成熟市镇的概念，那新加坡的黄金地段究竟是指哪里呢？

新加坡的黄金地段指的是新加坡中心的优质地区，比如市中心和周边地区，包括今后重点发展的南部滨海区。 新模式目前只适用于黄金地段内具有很高的市场价值，需要可观的额外津贴才能负担得起的指定地段。

新加坡建屋局， 会考虑项目的位置和市场价值等因素，才决定是否将项目纳入黄金地段模式。

除了地段区别于其他组屋，黄金地段模式下的组屋的最低居住年限也是其他组屋的一倍， 黄金地段模式组屋最低居年限为10年，屋主住满10年才可转售或购买私宅。

*图表来自HDB网站

另外，即使住满10年， 黄金地段模式组屋的屋主也不能出租整套组屋，只能出租房间。 转售组屋屋主也要遵守10年才能转售的规定，并且不允许整套出租，只能出租多余房间。

另外万事通也要提醒大家，黄金地段模式只适用于未来组屋项目，现有的黄金地段的组屋屋主将不受这些政策的影响。

大家有更公平的机会

申购黄金地段模式下的组屋

为了确保大家又更公平的机会能申购到黄金地段的组屋，对于某些黄金地段的组屋项目，建屋局将相应调整优先分配单位的配额，比如减少申请靠近父母或子女家庭而预留的单位比例。 这样更多新加坡人即使没有家人居住在附近也有机会购买黄金地段的组屋。

目前，建屋发展局一般会把预购组屋项目多达30%的单位，保留给已婚子女优先计划下的首次购屋者，让他们能住在父母家附近。

建屋局接下来将根据黄金地段组屋模式预购项目的地点，来评估和调整已婚子女优先计划的配额比例。

由于每个黄金地段项目的地点都具有独特性， 所以接下来建屋局将根据个别项目的地点来决定如何调整已婚子女优先计划的配额。

不得不说，对于父母不居住在新加坡，无法享受已婚子女优先计划实惠的新移民来说是件好事！

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