【看點】租賃市場好嗎？

更多疫苗接種者旅遊走廊計劃開通將能提振租賃市場。

新的旅客無需長時間隔離。這能提高新加坡作為國際商業中心的吸引力，創造更多職位空缺並推高房屋需求。

#私宅租賃狀況 #租金上漲 #租量減少

本地非有地私宅租金9月份環比起0.7％，但需求環比減少0.7％。

根據房地產資料分析，代表高檔私宅的核心中央區（CCR）的租金漲幅最大，環比上升1％；代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）和代表中檔私宅的其他中央區（RCR）的私宅租金分別上升0.8％和0.5％。

同去年比較，整體非有地私宅租金上升8％。

出租量方面，有大約4454個非有地私宅單位在9月份出租，比8月份少了0.7％。同比則減少3％。

#組屋租賃狀況 #租金上漲 #租量減少

組屋也出現租金上漲，但出租量下降的情況。

整體組屋租金環比微漲0.6％，同比則上升8.8％。出租單位數量達到1702個，環比下跌0.5％，同比則上升2.9％。

#廠房租金 #租金上漲 #租量增加

需求持續加上全球投資強勁注入，本地工業廠房租金今年應該能取得1％至3％的增幅。廠房的價格和租金估計也會在明年繼續上升3％至5％。

今年第三季全島多用戶工廠（multiple-user factory）租金中位數首次上升。季對季增幅為1.6％，每月每平方英尺1.80元，這是該類別廠房租金兩年來首次回升。

7月和8月的廠房租賃交易量達1809宗，比去年同期增加14.7％，也比4月和5月的1801宗略高0.4％。

今年9月的數據顯示，我國製造業連續15個月處在擴張狀態，情況只比7月的51.0％略低。這些都是支持工業房地產市場的有利因素。

在買賣方面，多用戶工廠的交易活動在今年第三季顯得淡靜，只有3億零950萬元成交。

市場目前還有數個相當大宗的交易正在醞釀中。大賣家現在趁著市場好轉的優勢，紛紛拿出未能充分利用的工業項目套現。雖然?市場興趣日漸濃厚，但是要落實這些交易通常需要10個月至一年的時間。

疫情讓如生物技術組件、保健與衛生產品，以及市場數碼化引發的電子組件需求提高，將會繼續吸引高增值製造活動入駐我國，對我國廠房有需求。例如上個月日本雞蛋商USE Food Holdings就和新加坡食品局簽署備忘錄，在我國投資1億元發展第四家雞蛋農場。

#接下來如何

雖然出租量稍有下滑，但出租量和租金仍保持良好抗跌力。目前的市場需求主要受到住房建築工程延誤、本地租戶和延長居留的外國人所推動，預計延續漲勢。

新加坡邊境進一步開放後，出租量和租金都會上升，而且會持續到明年第一季。

但是，若租金持續上升，一些租戶可能放棄理想地點，改而選擇租金較低但離工作地點或學校較遠的地點。

租賃考量的主要因素如通勤時間和距離的考量可能減低，因為租金仍是許多租戶最關心的因素。

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