【市场分析】从西部公寓看目前市场库存(1)

三房双钥匙 最后两间单位

最低楼层#02-45 90平米 184万1起

Elegance

五房 最后两间单位

#21-11 152平米 302万

#24-11 179平米 337万6 阁楼

Signature

三房Premium带私人电梯 最后8间单位

最低楼层 #02-08 116平米 226万

四房Premium带私人电梯 最后29间单位

最低楼层 #04-05 136平米 264万

五房Premium带私人电梯 最后31间单位

最低楼层 #02-02 159平米 300万

笔者分析：

接下来的会卖完的是Contemporary 的两房单位，Elegance 的5房单位，以及Signature各户型的好楼层。虽然他的价位一直在提，但作为真正的学区房加上大社区还是有不可替代的优势。

鑫悦府 Normanton Park

鑫悦府Normanton park是西部第五邮区一个非常知名的项目，他的位置是在RCR（二环），但目前他的尺价只是1700，1800 。对比将来在OCR位置（三环）尺价都是2000-2200，是非常划算的。即使目前在RCR也很难找到2000尺价以下的。

鑫悦府整个项目规模在新加坡非常罕见，而且靠近新加坡的硅谷，科技园，纬壹城，政府正在从世界各地源源不断地引进高科技产业，发展纬壹城。这给项目带来巨大的发展潜力。

他的位置从高速路上远远就可以看到这个楼盘，非常有地标性，开车沿高速去到乌节路和市中心都在10分钟内，非常便利。

整个项目有1862间和6间店铺，2023年中就会建好，目前已经销售了73%或者1383间，还剩23%或者最后的437间。房型是一房到五房都有还有别墅单位。

目前所剩的单位：

一房 最后123间单位

最低楼层#12-16 49平米 98万起

两房加书房 最后29间单位

最低楼层#02-19 77平米 153万7起

三房 最后103间单位

最低楼层#02-78 88平米 162万起

三房Premium 最后107间单位

最低楼层#04-64 99平米 191万起

四房 最后12间单位

最低楼层#02-56 111平米 214万起

四房Premium 最后46间单位

最低楼层#02-03 122平米 232万起

五房 最后7间单位

最低楼层#02-38 150平米 286万起

笔者分析：

接下来的会卖完的是鑫悦府的三房紧凑户型，因为价位不到170万，非常吸引人，目前市场三房不到170万的都很少，更不用说在RCR的位置。接下来是四房220万以下，以及5房。对大户型的需求是后疫情时代市场一个很大的关注点，这个盘的五房在户型大的基础上加上了面向公园和海景，价位不到300万，整体性价比高。

下期我们会继续分析，红山，美世界 一带的楼盘基本上是大家认为购买性强，性价比高的。第三期会是武吉知马那里快建成的几个楼盘。

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