【看點】冠病大流行，究竟有沒有影響或抑制強勁的供房需求呢？

冠病大流行，究竟有沒有影響或抑制強勁的供房需求呢？

分析結果是：沒有。

從以下幾個數據可以看出。

5月推出位於紅山的Telok Blangah Beacon項目的70個四房式單位，建屋發展局收到3474份申請，平均約50人競逐一個單位，超額申購率創下歷史新高。

在今年8月的預購組屋（Build-To-Order，BTO）銷售活動中，建屋發展局在後港推出一批預購組屋項目，尤其是靠近高文地鐵站的Kovan Spring和位於後港三道的Hougang Citrine，兩個項目中的459個四房式單位競爭非常激烈，共吸引了1萬1420份申請。

明年預估推出的1萬7000多個新組屋供應量，會造成未來的供需失衡嗎？

因疫情而延誤的預購項目，是否會影響潛在購房者，

尤其是年輕夫婦，對預購組屋的選擇？

他們會否轉向轉售市場？

截至今年8月的銷售活動，建屋局推出了1萬1397個預購單位，並吸引了總共6萬8520人申請。

在2021年的預購組屋申請數量上，較大的四房和五房式的預購組屋，分別占總申請數的66.9%和18%，而三房式預購組屋申請較小，為9.7%。

公共住房的長期需求的變化，會受到三個因素的影響：

#第一，宏觀經濟轉型。

隨著過去幾十年的穩定經濟增長，一般家庭的人均收入顯著增加了。越來越多的新加坡人轉向購買私人公寓和住宅，尤其年輕的提升屋主人數增加了。

在過去的20年里，公共組屋的家庭比率從85.2%下降到77.9%，而同期居住在私人非有地住房的家庭比率，從6.3%飆升至15%。

2021年上半年的私人住宅交易總數為1萬6270個，是2019冠病大流行病前的兩倍。

#第二、人口結構變化。

人口結構變化會影響組屋需求的趨勢。各個年齡層的單身人士越來越多，20多歲的占了總人口的85.2%，30多歲占了29%。同時，到了2030年，每四個新加坡人中，就有一個的年齡在65歲或以上。單身和年長的人會增加兩房靈活式組屋單位的未來需求。

從1980年後，新加坡家庭人口數變小了，但是，人們卻偏好面積較大的四房和五房式單位，占了2020年預購組屋總申請數的85%以上。

#第三、疫後的新生活常態。

疫情改變了生活、工作。在家工作和在家學習的時間增加了，越來越多的購房者尋找更大型的住屋。他們選擇有較大臥室以設置工作空間，或把多餘的房間作為專用的書房，甚至將客廳空間分割成有隔音的工作空間。

從2020年轉售組屋申請的數據中，四房和五房單位的轉售申請占了最大份額，分別為41.5%和25.3%，而三房轉售申請只占了23.3%。

因疫情打斷了材料供應鏈，加上勞力短缺嚴重，許多建築承包商因成本增加而感到不勝負荷，有些甚至陷入財務窘境而被迫清盤。

疫情嚴重影響了公共組屋項目的建造和完工的進度，建屋局已被迫將一些項目的完工日期，推遲了至少六個月以上。在這種情況下增加新的項目，可能會加劇建築業原本已經吃緊的產能。

最近推出位於女皇鎮的Queen's Arc的預購組屋項目，等待時間為六年，預計要到2027年才完工。

一些不願意等待的買家選擇轉向轉售組屋市場購買，這刺激了近期轉售組屋市場的交易量，從去年第三季起，建屋局轉售組屋價格指數連續四個季度上漲了大約10.8%。

轉售組屋的價格比預購組屋的價格高出許多，即使有能力負擔的人會轉向轉售組屋或是私人市場。

從各種宏觀和人口層面等因素上看，未來幾年的住房布局，還是會以公共組屋為主。因為獲得大量津貼，預購組屋仍然是主要的住房選擇。

家庭人口雖縮小了，人們仍然渴望有較大空間，對較大房型的組屋有偏好。

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