千呼萬喚始出來！

昨天新加坡HDB建屋局一口氣推出4501個新組屋（BTO）的單位和1798個剩餘組屋（SBF）單位。

4501個新組屋分布在中央區、蔡厝港、後港、裕廊西、加冷黃埔和登加新鎮的九個項目。

讓我們來看看價格如何

通過觀察你能發現這批組屋有兩個特點：

位置最好 —— 中央區 （黃金組屋模式）

價格最低 —— 後港、登加新增 （補貼後4房式僅20多萬新幣）

中央區新組屋最低34萬新幣

熱議值不值得申請

這次大家的關注重點都在於新加坡第一個“黃金地帶”HDB，位於中央區的River Peaks I 和 II。

價格出爐之後，大家還是很驚喜的：

在補貼之前，實用面積66平方米的三房式的價格為409,000新元起；

88平方米的四房式為582,000新元起。

符合條件的人補貼後，價格進一步低至三房式349,000新元起、四房式537，000新元起。

有人說這價格在組屋中不算便宜啊，但是我們再來看看地理位置。

項目位於兩個市中心地鐵站附近，就在Jalan Besar地鐵上面。

而Jalan Besar地鐵站本身就在市區範圍內。

"河峰一號 "和 "河峰二號 "名字指的是這些樓盤位於Rochor河道沿岸，高聳入雲。

這兩個項目包括總共六座住宅樓，高達47層。其中一棟樓將容納一些出租單位。

申請人可以從280個三房式和680個四房式單位中選擇，總共960個單位。

（圖源：谷歌街景）

住在這邊可以在中心區探索多樣化的購物和餐飲選擇，森林大廈、武吉士、小印度都在附近。

附近還有Jalan Besar體育中心和游泳館、Jalan Besar社區中心和中央公共圖書館等設施。

看起來很好，但是一位可能阻礙大家申請的因為就是，它不同與其他組屋。

在PLH模式下，因為PLH單位的價格有大量政府補貼的，

所以未來再出售房屋的時候，必須將單位轉售價格的一個6%返還給建屋局。

打個比方，如果40萬買到的新組屋，假設住滿十年之後能賣80萬，那就需要歸還4.8萬新幣給建屋局。

當然，除了歸還收益，還有其他限制

• 為“已婚子女優先計劃”保留的預購單位較少

• 購買新模式轉售單位須符合額外條件

• 屋主住滿10年才能轉售

• 只能出租房間，不能出租整個單位

網友怎麼評價呢？

對新房（BTO）來說太貴了。

6%不算什麼。如果我以50萬的價格買下這個單位（全額支付），然後以60萬的價格出售，60萬的6%只是3.6萬，我仍然可以賺到6.4萬，當然，轉售的價格，正如我們在Pinnacle的Duxton所看到的，可以是很瘋狂的（超過百萬）

為啥梧槽沒有5房式。

這次除了梧槽的River Peaks I 和 II，還有以下這些BTO項目開放申請。

Heart of Yew Tee

位於蔡厝港，由一棟10層高的住宅樓和一棟6層高的商業樓組成。

該項目有68個兩房式的彈性單位，只提供給55歲及以上的長者，短租期為15至45年，以五年為單位。

Kent Heights

位於黃埔區歐文路一帶，由一棟32層高的住宅樓組成。有142個兩房式的彈性單位和276個四房式的單位供申請人選擇。

肯特崗將設有500米的慢跑跑道、兒童遊樂場、成人和老人健身站。

附近的社區設施包括Pek Kio社區中心和Kallang社區俱樂部，Jalan Besar體育場和游泳館等體育場館也在附近。

Nanyang Opal

位於裕廊西的南洋歐泊由兩座14層高的住宅樓組成。申請人可以選擇91個三房單位或130個四房單位。

Hougang Olive @ Hougang

四座12層高的住宅樓組成。將有206個四房單位和184個五房單位可供選擇

Tanjong Tree Residences @ Hougang

四座住宅樓，高度從9到12層不等。申請人可以選擇172個四房單位和128個五房單位。

Parc Clover @ Tengah

該項目由12棟8至14層的住宅樓組成，其中一些樓房為出租單位。該項目有205個兩房式的Flexi單位，102個三房式的單位，472個四房式的單位和345個五房式的單位可供選擇。

Parc Glen @ Tengah

（以上效果圖：HDB）

由10棟8至13層的住宅樓組成，該項目名稱的靈感來自於住宅樓的不同高度，這些住宅樓向Plantation Farmway延伸，模仿了峽谷的地形。

共有1,008個單位，包括204個兩房式的Flexi單位、96個三房式單位、400個四房式單位和308個五房式單位。

2021年11月推出的BTO項目的等待時間從3年到5年不等。

然而，Hougang Olive、Parc Clover @ Tengah和Parc Glen @ Tengah的等待時間將較短，預計受到歡迎。

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從今天（11月17日）起至11月23日，2021年11月推出的BTO和SBF活動中的單位可在HDB官網上申請，為期七天。

https://www.hdb.gov.sg/cs/infoweb/BTO/17NOV2021/hdb-sales-launch