新加坡“海外远程购房攻略”！好的律师为什么很重要

疫情波浪式的发展，持续影响着全球各国人民的生活，更持续改变着商业和贸易的形态。今年“双11”，新加坡电商购物节一起开跑，有平台前两个小时的销售额就已超过去年全天。

除了商品贸易，房地产行业也快速变革，在海外远程看房或VR看房形成了新的潮流，通过线上方式“远程”选房成为新加坡的“新常态”。

为什么要在新加坡买房？

新加坡买房有什么优势？

新加坡不限制外国人购买私人地产(包括公寓和少量别墅)

外国人房产受新加坡本地法律保护

新加坡无遗产税

外国人购买房产可以申请约60%的房贷额度

贷款利率较低，目前利率为1.2~1.5%左右（截止2021年11月15日）

租金回报率较高，可减少贷款还款压力

买房时无公摊面积，按套内实际面积计算

买房配免费停车位，无需额外购买

在新加坡买房好处不少，但想要省去舟车劳顿，避免长期隔离的成本，身在海外实现无障碍的“远程购房”，与一个更专业可靠的房产律师和房产机构合作，您会更加放心！远东机构将为您提供几条方便您“海外远程购房”的建议，供您参考！

# 01 远程开通新加坡银行账户

购买新加坡房产的第一步是开通一个本地银行账户，因为新加坡买房需要通过本地银行账户来支付房款与其他费用。

您可以通过银行远程操作进行开户，也可以异地同步审核文件。同时，付款过程中需要专业房产律师为您提供指导，让您的买房、支付的全程更加有保障。

# 02 远程缴纳定金和签订合同

选定项目后，买家需要给开发商支付房价的5％作为定金*，签订定金合同（OTP）。定金可以通过网银进行电子汇款。在签订定金合同的两周内，买家会收到开发商发出的买卖合同（S&P）。收到买卖合同的三周内，买家可以选择执行或者放弃此房产。如果买家签字确认，海外买家将会由律师事务所提供远程在线签订服务。

律师会将签订好的文件递交给购房者，您需要继续完成接下来的流程——必须在八周内支付房价15%的费用。当然买家也可以选择不执行购买，这时就需要把未签名的买卖合同退还给开发商。

*需要注意的是：支付的5%定金合同（OTP），只能退回75%，剩下的25%相当于违约金赔付给开发商。

# 03 远程缴纳买家印花税（基本税）

和买家额外印花税

任何人在新加坡购买任何类型的房产都需要缴纳买家印花税。您可以委托您的代理律师为您进行缴纳服务。

一般缴纳时间签订买卖合同后的两周内。买家印花税的征收方法是：总房价在100万新币内的征收总价3%减去$5400的印花税，房价超过100万新元的征收总价4%减去$15400的印花税。

根据买家的身份不同，还需要支付额外买家印花税，征收方法如下：

# 04 根据项目进展，远程分期付款

如果您在新加坡购买的是期房，在签订买卖合约和支付所需印花税之后，请等待律师通知您目前的房屋建筑阶段，以及具体付款要求。

由于根据不同完成阶段支付不同比例，可以一定程度缓解您的资金压力，也可以让您的购房程序更加安全，所付房款将进入指定账户，确保资金流向可追查。

工程进度，及对应付款比例：

1) 完成地基建造——10%

2) 完成钢筋混凝土框架单元——10%

3) 完成单位的砖墙部分——5%

4) 完成单位的屋顶/天花板——5%

5) 完成单位的电线、内部抹灰、管道、门窗框架的安装——5%

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