这些看似微不足道的致命缺点，让你一不小心买到瑕疵房

2021-11-21 缘分 25960

楼距的问题可能在买新房的时候更需要多加注意一些。即便是看过沙盘和样板间，如果没有看到实体房，楼距过窄而带来的困扰，多数人是很难感同身受的。我常用的一个黄金法则是：尽量避免购买与对面楼距离少于20米的单位。20米虽然至少能让自然风和采光进入到室内，但是在隐私上还是一个让人有点害羞的距离。20米其实不算远，在这样的距离范围内，什么都可以看得一清二楚。

07 大片的草地

如果在新加坡看到窗外通风无遮挡，窗前有大片草地的房产，别急着买，不妨先了解一下政府在这块土地上有没有新的规划。新加坡依然是一个高速发展，日新月异的城市，在这座寸土寸金的小岛上，政府对每一寸土地都有着精细的规划。如果窗前的大片草地未来计划成为住宅，商业或是宗教建筑的话，那不远的将来草地会变工地。面对建筑工地的住房，不管是租、售都会相对困难一些。等熬过几年尘土飞扬吵吵闹闹的施工期，对面的新房建成之后，不仅你的房产已经旧了，那些支付了溢价而购买来的无边风景可能也被前面拔地而起的高楼遮挡的严严实实。

08 楼层

新加坡公寓的尺价一般是随着楼层的增加而递增的。所以一楼单位的尺价大多是最低的。但请先不要高兴得太早，让我们抛开现象看本质：一楼单位的阳台很可能是面积最大的，所以全屋面积乘以尺价，在功能性没有显著提升的情况下，一楼单位的总价并不一定便宜。因为被附近的建筑遮挡以及窗前是人来人往的公共区域，一楼的通风，采光，以及隐私性会稍逊于楼上的单位。除此之外，如果地面的防水做的不够好，底层单位就容易产生潮湿，甚至渗水的问题。

另一个需要注意的楼层是很多人会担心漏水（详见第1点）或者因为太阳直射天花板导致太热（和西晒的道理差不多）的顶层单位。不论以上两个现象会不会真实发生在每一个顶楼单位，它们都很可能成为不少人对顶层单位望而却步的考量，从而减少了未来潜在的买家。

因此同一个公寓小区里，底层和顶层单位在租售的时候多半会遇到更多的阻力，买家在出场时也会需要更长的等待时间。

首先感谢耐心读到这里的你，相信我胜利的曙光就在前方。其实买房可以观察的东西，需要注意的事项非常多。以上的分享是一些在新加坡买房的基本方法，希望能够帮助到要在新加坡买房置业的你成功避开瑕疵房，挑选到心仪的房产。当然看房还有中级甚至高级的技术，这个就需要你和自己的房屋经纪来进行有效的沟通。因为术业有专攻，非常专业的事情还是要交给专业的人来做。你或许比你的房屋经纪更了解自己和家人的需求，但是好的房屋经纪很可能比你看过更多的房子，知道什么样的房产适合什么样的人群以及最后要如何出场。两者结合起来才更可能把结果最优化。