前不久，國內宣布要試點房地產稅，為期5年，主要是針對居住用和非居住用等各類房地產徵稅。

雖然官方還沒有公布，具體要在哪些城市開展試點，但一線城市據說已經有不少持有多套房的業主在趕緊賣房了。

甚至還有帖子爆出說：上海一位房叔，一次性出手賣了93套房，還全部集中在一個小區里，最後套現4.5億。

但很快官方就闢謠了，哪有什麼「神秘房東」，就是房地產公司在賣房，與房產稅無關。

不過話說回來，最近的房產新聞還真是不少

我們這一次主要是來聊聊新加坡的房產稅。

新加坡的房產稅不是按照房子的總價值算的，算的是房子的每年估值，又叫Annual Value。

你家的房子，每年值多少錢呢？

簡單來說，能收多少租金，它就值多少錢。

但這裡說的租金，也不是你實際租出去房子所獲得的租金。

年值，其實是由新加坡的國內稅務局 (IRAS) 決定，不包括家具、裝修以及物業維護的費用等，主要是會參考類似房產的市場租金、面積、地段、新舊情況等。

想要知道自己的房子年值，可以在IRAS官網上面查詢。

確定年值後，房產稅該怎麼計算呢？公式請收好：

房地產稅額 = 年值（AV） × 稅率

稅率會因為房子的屬性不同而有所差異：

非自住住宅

這一類的抽稅是從每年估值的10%起，也就是說，如果你房子一年出租3萬的話，那麼最多一年交3000的房產稅。

自住住宅

如果房子是拿來自己住的話，稅還是會少一些，最低從4%算起。

也就是說，如果你房子租出去能收到38000一年，但你是自己拿來住，其中的3萬部分才需要交稅，一年就要交1200。

有人可能會說，3萬一年的租金也太便宜了吧。我房子一年租金能有30萬。

那你的稅可就不少了。

出租的話，最高的稅率是20%，就算是自住，也可以到16%。

這樣算下來，估計房產稅都要交54000，或者是36580......

真的是能力越大，責任越大啊！

不過新加坡管控房價，其實不大靠房產稅，主要還是靠印花稅。

印花稅，又叫Stamp Duty，就是交易房子時候，政府抽的點數。

在新加坡買房子，作為買家，你可能涉及到2種印花稅：買方印花稅 (BSD) 和額外買方印花稅 (ABSD)。

買方印花稅

你需要根據房產的購買價格或市場價值繳納印花稅，以金額較高者為準。

額外買方印花稅

除了買方印花稅以外，你可能還要算上額外買方印花稅 (ABSD)。

新加坡公民買第一套房子不用ABSD，外國人在新加坡買任何住宅，都要支付20%的額外印花稅。

比如一個外國人，要在新加坡買套200萬的房子，大概要交46萬的稅。

新加坡本地人買200萬的房子，如果這是他第二套，也要交30萬，還是很多的。

總的來說，大家都想拿房子來賺錢，可是房子還是個會花錢的東西。

每年的房產稅啊、物業費啊、出租的中介費啊、所得稅啊、還有貸款的銀行利息什麼的，都是不少了。

你有算過你家房子一年要花多少錢嗎？

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