預購組屋需求猛增，平均申購率從2018年的2.6攀升到去年的5.8，意味著每個單位有近六人搶購。申請總數也從2018年的3萬8500份申請，翻超過一倍至去年的8萬7800份申請。

建屋發展局昨天（11月21日）發文告說，預購組屋申請總數的增幅加快，且去年的增幅比2019年更為劇烈，反映了人們對新預購單位的需求持續存在。

當局也觀察到，儘管人們對成熟區預購單位的需求，向來高於對非成熟區的需求，但總體而言，成熟區和非成熟區都需求旺盛。

多數申請預購組屋的是首次購屋者。來自這個群體的申請，從2018年的2萬6100份增至去年的5萬5300份，占去年所有申請的63.0%。

這5萬5300份申請中，5萬1400份來自首次申購預購組屋的家庭，占了92.9%。相較於2018年的2萬2000份申請，這個數字也增加了超過一倍。

首次申購預購組屋的單身人士，申請人數過去兩年則有起有落，先是從2018年的4100人減至2019年的3100人，去年又再回升到3900人。

年輕情侶黎學良（33歲，工程師）和華育欣（30歲，教育工作者）去年成功申購到三巴旺預購組屋項目Canberra Vista的四房式單位，但這其實已是他們第三次申請。

黎學良受訪時分享，他們兩年前首次申請了位於成熟區的黃埔預購組屋，原因是它靠近華育欣父母的家，兩人以為這樣一來機會比較大，沒想到最終連選購單位的號碼都沒拿到。

後來，他們又申請了宏茂橋預購組屋，這次是因為項目靠近聖尼各拉女校，希望以後如果生女兒，能讓她報讀這所學校。可惜，項目同樣搶手，他們兩次申請無果後，決定申請距離黎學良父母家約300米的Canberra Vista。

黎學良說：「雖然是非成熟區，但項目靠近地鐵站，還是相當方便的，而且價格相較於成熟區預購組屋，便宜至少約40萬元。住得靠近父母，也方便他們想見孫兒時，可以直接走路過來。」

建屋局早前宣布，明年將推出超過1萬7000個預購單位。當局認為，強勁的住房需求背後有幾個推動因素。

其中一個因素是已婚者增加。根據2020年人口普查，2015年至2019年，我國每年平均有約2萬3600對國人結婚，高於2010年至2014年的年均2萬2400多對。已婚夫婦也從2010年的88萬零800對，增至去年的97萬7300對。

建屋局說，短期內，隨著回聲潮世代（echo boomers）達到適婚年齡，住屋需求將更高。回聲潮世代指的是二戰後嬰兒潮的下一代，即出生於上世紀80年代末至90年代的人。

越來越多年輕夫婦、單身人士，以及有成年子女的年長父母，也選擇擁有自己的組屋，而不是同住在一起，使得本地家庭規模越來越小。

2020年人口普查顯示，居民住戶（包括公民和永久居民）中，獨居者的比率從2010年的12.2％上升至去年的16％。同一時期，兩人小家庭的比率也從18.8％增加至22.6％。

過去10年，居民住戶的平均成員人數從3.5人減至3.2人。去年，近六成的居民住戶擁有三個或更少的成員，較2010年的44.5%有所增加。

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