预售组屋6人抢一间、转售组屋价格飙升！新加坡买房也开始内卷了？

万事通说

预售组屋超抢手、二手组屋价格飙升，你买到心仪的房子了吗？

提起新加坡的组屋，谁不得说一句“真香！”闻名世界的新加坡组屋制度，让新加坡80%的人实现了拥有自己房屋的梦想，住在宽敞明亮现代化的组屋里，坡岛人们的幸福感可以说非常强了。

但是购买组屋对身份有要求，预售组屋只卖给新加坡公民，转售组屋虽然PR可以买，但是也要满足一定条件。就算有了购屋的资格，也不一定百分百能买到心仪的组屋。

组屋收入顶限调高后，

预售组屋申请者变多

早在2019年9月，新加坡建屋发展局将购买新组屋的家庭月收入顶限

从1.2万新元调高到1.4万新元，单身人士的月入顶限从6000新元上调到7000新元。

这一调整实施后，有更多的新加坡人符合申购资格，截止到2020年12月，新加坡有7500户家庭和360名单身人士原本不符合申购资格，在新的调整下符合了申购资格，申请了预购组屋。

不光资格放宽，建屋局还为符合条件的购屋者提供各种住房津贴。总月入不超过9000元的首次购房家庭，可享有高达8万新元的额外安居津贴。

35岁及以上，月入不超过4500元的单身人士，也可享有高达4万新元的额外安居津贴。

从2018年至去年，购买新组屋的首次购屋家庭中有40%的家庭获得了购屋津贴，首次购屋的单身人士，有64%获得住屋津贴。

预售组屋3年需求增一倍，

6个申购者抢一套房

根据新加坡建屋发展局发布的文告，2020年建屋局收到8.78万份预购组屋申请，不仅比2019年的多出70.8%，比2018年多出一倍还多。

说明新加坡人对新组屋的需求很强劲，无论是成熟社区还是非成熟社区大家都有需求。

需求的攀升导致平均申购率去年到了5.8，这就意味着每套房子有接近6个人在抢购，供需差距在扩大 。通心粉们，你们申请新组屋成功的都是幸运儿。

为此，新加坡建屋局已经增加了新组屋的供应，去年推出1.68万个预售组屋单位， 2021年建屋局推出了17109个预购单位和5322个剩余组屋，新组屋数量达到22431个。建屋局之前也表示，明年将推出超过17000个预购单位。

为什么新加坡人的购房需求突然变得强劲呢？这是因为新加坡越来越多人组织家庭，

根据2020年人口普查，2015年至2019年，新加坡每年平均有约2万3600对新加坡人结婚，已婚夫妇从2010年的88万800对，增至去年的97万7300对 。相关人士分析， 随着越来越多人达到适婚年龄，新加坡人的住房需求会更高。

另外，随着社会的发展，很多年轻人、单身人士，以及有成年子女的年长父母，都希望拥有属于自己的组屋，而不是和亲人住在一起，所以需要买房的人就变得多了起来。

预售组屋等待周期变长，

转售组屋行情好

大家对房屋的需求变大不仅仅体现在预售组屋的申请变多。就连新加坡的转售组屋现在行情都很好。

今年第三季度， 建屋局组屋转售价格指数超越了2013年第二季度的历史高点，创下新高。从今年1月到9月，组屋转售价格平均上涨了9.1%。 就连 百万元组屋交易价格也一样 上涨。

为什么新加坡的转售组屋行情这么好，主要是因为新冠的影响，全球供应链中断，导致新加坡的建筑劳工短缺，拖慢了预售组屋的建设工程。 在工程拖延以及新组屋供不应求的情况下，不少预购组屋的申请者转向组屋转售市场，来更快地拿到房子居住。

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