萬事通說

預售組屋超搶手、二手組屋價格飆升，你買到心儀的房子了嗎？

提起新加坡的組屋，誰不得說一句“真香！”聞名世界的新加坡組屋制度，讓新加坡80%的人實現了擁有自己房屋的夢想，住在寬敞明亮現代化的組屋裡，坡島人們的幸福感可以說非常強了。

但是購買組屋對身份有要求，預售組屋只賣給新加坡公民，轉售組屋雖然PR可以買，但是也要滿足一定條件。就算有了購屋的資格，也不一定百分百能買到心儀的組屋。

組屋收入頂限調高後，

預售組屋申請者變多

早在2019年9月，新加坡建屋發展局將購買新組屋的家庭月收入頂限

從1.2萬新元調高到1.4萬新元，單身人士的月入頂限從6000新元上調到7000新元。

這一調整實施後，有更多的新加坡人符合申購資格，截止到2020年12月，新加坡有7500戶家庭和360名單身人士原本不符合申購資格，在新的調整下符合了申購資格，申請了預購組屋。

不光資格放寬，建屋局還為符合條件的購屋者提供各種住房津貼。總月入不超過9000元的首次購房家庭，可享有高達8萬新元的額外安居津貼。

35歲及以上，月入不超過4500元的單身人士，也可享有高達4萬新元的額外安居津貼。

從2018年至去年，購買新組屋的首次購屋家庭中有40%的家庭獲得了購屋津貼，首次購屋的單身人士，有64%獲得住屋津貼。

預售組屋3年需求增一倍，

6個申購者搶一套房

根據新加坡建屋發展局發布的文告，2020年建屋局收到8.78萬份預購組屋申請，不僅比2019年的多出70.8%，比2018年多出一倍還多。

說明新加坡人對新組屋的需求很強勁，無論是成熟社區還是非成熟社區大家都有需求。

需求的攀升導致平均申購率去年到了5.8，這就意味著每套房子有接近6個人在搶購，供需差距在擴大 。通心粉們，你們申請新組屋成功的都是幸運兒。

為此，新加坡建屋局已經增加了新組屋的供應，去年推出1.68萬個預售組屋單位， 2021年建屋局推出了17109個預購單位和5322個剩餘組屋，新組屋數量達到22431個。建屋局之前也表示，明年將推出超過17000個預購單位。

為什麼新加坡人的購房需求突然變得強勁呢？這是因為新加坡越來越多人組織家庭，

根據2020年人口普查，2015年至2019年，新加坡每年平均有約2萬3600對新加坡人結婚，已婚夫婦從2010年的88萬800對，增至去年的97萬7300對 。相關人士分析， 隨著越來越多人達到適婚年齡，新加坡人的住房需求會更高。

另外，隨著社會的發展，很多年輕人、單身人士，以及有成年子女的年長父母，都希望擁有屬於自己的組屋，而不是和親人住在一起，所以需要買房的人就變得多了起來。

預售組屋等待周期變長，

轉售組屋行情好

大家對房屋的需求變大不僅僅體現在預售組屋的申請變多。就連新加坡的轉售組屋現在行情都很好。

今年第三季度， 建屋局組屋轉售價格指數超越了2013年第二季度的歷史高點，創下新高。從今年1月到9月，組屋轉售價格平均上漲了9.1%。 就連 百萬元組屋交易價格也一樣 上漲。

為什麼新加坡的轉售組屋行情這麼好，主要是因為新冠的影響，全球供應鏈中斷，導致新加坡的建築勞工短缺，拖慢了預售組屋的建設工程。 在工程拖延以及新組屋供不應求的情況下，不少預購組屋的申請者轉向組屋轉售市場，來更快地拿到房子居住。

另外，新冠疫情改變了人們的生活與工作方式，居家辦公以及居家學習成為了當前既定的模式，轉售組屋是以前的房型，一般來說比新的預購組屋大，而且可以自由選擇買在成熟社區。以內買房者對面積較大的組屋需求上升，所以就刺激了組屋轉售市場。

一方面轉售組屋在漲價、另一方面預售組屋搶不到。政府也關注到現在組屋市場的火熱，前不久還推出了黃金組屋的政策來給市中心黃金地段的組屋降溫。（詳情點擊：）

你在新加坡買到自己心儀的組屋了嗎？趕緊戳“留言”跟大家分享一下你精彩的買房經歷吧！

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（*截稿前更新）