超八成新加坡人入住的組屋

是獅城人民的幸福感來源之一

補貼高、房屋規劃優、產權年限長

最重要的是價格合理

組屋優點這麼多

小夥伴們又了解多少呢？

快跟小編來看看新加坡組屋的那些事吧~

NO.1什麼是政府組屋？

在1960年期間，新加坡經歷著嚴重的住房危機，政府為解決這個嚴峻的問題，給人們改善生活環境，便成立了新加坡建屋發展局，在短時間內著手承擔建造一座座公共房屋，這就是政府組屋（英文全稱Housing & Development Board Flats，簡稱HDB）。

至今已建成的100萬套政府組屋覆蓋了全島，為超80%的居民提供了優質的生活環境，真正實現了「居者有其屋」的目標。

NO.2組屋產權期限/屬性/類型

所有政府組屋的產權期限都是99年，按照新舊程度，組屋分成全新組屋和轉售組屋。

組屋的單位類型包括普通的組屋BTO（Build to Order）和面向高收入人群的高檔行政公寓EC（Executive Condo）。

目前出售的普通組屋包括2房、3房、4房、5房和3代同堂共5種戶型。而行政公寓只有1種戶型，且建築面積比普通組屋最大戶型還大。

圖源@新加坡建屋發展局官網

NO.3購房條件

身份要求

最必要的前提，是申請人當中至少有1名是新加坡公民。

購買組屋通常來說是需要具有親屬關係的兩人（或更多）聯名申請，如夫妻、兄弟姐妹、父（母）和子（女）甚至祖孫倆都可以。

那麼一個人可不可以申請政府組屋？當然可以，只需滿足以下條件：

√ 未婚或離婚，須年滿35歲以上

√ 喪偶或孤兒，須年滿21歲以上

至於不同的身份組合能不能買全新組屋/轉售組屋，看下圖就能秒懂啦~

收入要求

因為政府組屋是專門面向中等甚至低收入水平居民的福利，高收入的小夥伴們就不要來湊熱鬧了，可以直接購買公寓、別墅。

全新政府組屋根據不同的戶型設置了不同的收入上限（家庭平均每月總收入）：

二房（99年產權）：不超過$7000

二房（15-45年產權）：不超過$14000

三房：不超過$7000或$14000（視實際情況而定）

四房及更大戶型：普通家庭不超過$14000，大家庭或多代家庭不超過$21000

購買轉售組屋是沒有任何收入上限要求的，不過要注意的是，如果您打算申請組屋住房貸款（即HDB貸款）和公積金轉售組屋補助金，這兩者對收入則有明確的要求。

舉個例子，針對2019年9月11日後的HDB貸款申請，要求普通家庭平均每月總收入不得超過$14000，大家庭或多代家庭平均每月總收入不得超過$21000。

NO.3怎麼選購組屋？

買全新政府組屋還是轉售組屋？您可以通過兩大方面來進行第一步篩選。

房屋的地段

一般新的政府組屋建立在非成熟地區，也就是意味著房子周邊的便利設施少，距離商區、地鐵站遠。當然，也有靠近CBD地區的新組屋，但房價會較高。

因為新加坡建屋發展局規定，新組屋購買後須居住5年才能轉售，所以轉售組屋的優勢在於坐落在成熟區較多，生活便利，房價趨於穩定。

而且，購買新組屋後到真正交付要等幾年的時間，轉售組屋可以馬上入住，這一點也要列入考慮範圍當中。

房屋的配套設施

是不是看組屋的外面，都感覺挺新的，看不出樓齡？那是因為每隔幾年政府就會派人對組屋的外牆刷漆翻新、清洗維護。外面看不出差別的新舊組屋，內里就不一樣了。

比如裝修，大部分人購買組屋的時候都會順帶選擇建屋發展局的可選項目配套（OCS），也就是可選的配套裝修方案，因為價格比外面的裝修划算一些。

從2019年5月開始申購的新組屋，配套裝修更是全面大升級，風格更現代美觀，材料更堅固耐損。而反觀少數房齡超30-40年的組屋，可能連電梯都沒有，或者有的設施年久失修。所以買轉售組屋時一定把房子內部檢查得清清楚楚哦。

NO.4您可能會好奇的小知識

01購買新組屋的流程大概是：建屋局推出新組屋提交申請，等待抽籤公布申請結果、排隊順序按照排隊順序挑選單位簽合同交房拿鑰匙

02無論您是什麼身份，只要在全球其它地方擁有房產，都不能申購組屋。而且只有新加坡公民，才能申購兩房以上的政府組屋。

03如果您是新加坡公民/家庭，建議選擇HDB貸款比較優惠。銀行貸款上限為75%，並且至少支付5%的現金，而HDB貸款最高可達90%，剩下10%也可全部使用公積金住房補助金（CPF）進行支付，還貸的壓力瞬間小了很多。

04組屋沒有圍牆、安保和健身房，大部分也沒有陽台，但有專門的晾衣處。

來源：網絡

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