在新加坡买房，如何平衡“保值与增值”

房子的终极价值是什么？

关于房子的价值，很多人都能数如家珍。

对投资者来说，是房子升值，甚至是翻倍增值；对购买刚需房来说，是家，是归属感，无可替代的。

除此以外，房产的附加价值，比如配套、户口、教育乃至城市福利，都与房子的价值紧密联系着。

新加坡

如何买房

房子的价值如何体现？

是投资？是归属感？

然而，很多时候购房者会发现，房价是处于动态变化中。尤其是海外买房，经常会因对当地房地产市场的不了解而陷入困境。虽然不至于会贬值，但却在“保值”与“增值”间周旋著。

如何掌握房子价值的“增”与“贬”？

我们先来聊聊影响房产升跌的其中两个因素：

二看开发商品牌

一看地段

怎样看房价是否耐跌：

一看地段

买房选在什么样的地段更能升值？是很多投资者最为关心的焦点。因为地段决定了房子附加价值的多少和资源的优劣。

哪个地段好？

往大的说，就是城市，就是市中心。

看地段有两点：是否处于核心或是具备发展潜能，也就是拥有成为区域中心的潜力。前者可以体现为传统的城市核心区，符合当地民众传统置业理念的区域；而后者往往是规划得功能齐备的大社区项目。

好地段的房子，在楼盘质量、小区环境、生活配套等方面不断优化，出行、购物、工作、生活等方面都会十分便利。不仅利于房子的保值、增值，也能给自己的生活质量提升一个Level。

还有一点值得关注的就是，区域价值是否被预先透支，因为这也会直接影响房屋的升值空间。

二看开发商品牌

一般是指楼盘的开发商品牌，包括开发商的背景、开发商是否有规范化的市场与管理、过往的项目运作成果及现状等等。

好口碑开发商在建造质量上有保障，业主也比较放心购买。如果是品牌开发商自有物业，那么就更有利于业主和物业公司的沟通，在处理物业问题上，效率更高。

看完房价耐跌的两大因素，那我们如何看楼盘价值？

第一要看楼盘的整体规划。区域规划决定了社区总体的布局，而且会影响今后业主的生活。

第二看容积率。容积率直接涉及到居住的舒适度，比如绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低。而且，除了容积率，我们还要记得关注楼盘所在区域的容积。

第三是要看户型。户型的好坏关系到居住人的一辈子，因此一定要多花心思去研究和对比。楼盘的功能分区与房屋内部的空间功能划分，每个空间的尺寸大小、面积大小等。

第四是看 “气质”。人有气质，房子也有气质，楼盘设计要下功夫以外，也必须在硬件配套上着手，所有能提升居住舒适度的附加价值，都会是房子气质的表现。

在上文，我们提到，海外投资者经常会因为对海外市场的不了解而陷入投资困境，身为外国人想要在新加坡买房，该如何了解当地的居住区档次？

看住宅类型与建筑水平。高级住宅区除了常见的普通住宅建筑，还会有一定比例的别墅或是高级公寓。

看建筑的设计和装修标准。高级住宅区更能体现出豪华与体面。

看配套设施。除了基本的水电等，还应该有小区设施如健身房等，这些在新加坡是免费的。

看管理水平。高级住宅有封闭式、24小时全天候服务，保安服务质量较优。

看居住人口。居住人口的职业结构与层次结构都是不同，而高级住宅区内，是以高收入与高地位者为主，密度较低。

不管是准备购买房子还是准备出售房子的朋友，一定要对影响房子价值的因素有所了解，这样在评估自己房子的价值时，才知道房子的好坏，价值的高低。

当然，理清购房目的也相当关键，毕竟自住，是买看得见的当下；投资，则是买想得到的未来。目的不同，对价值的评估自然也不同。

接下来小编为大家推荐新加坡几个优质楼盘，周边配套齐全、交通便利、资源便利。我们以华利世家、名汇庭苑及滨海名汇等三个楼盘来具体分析，供大家置业参考！

华利世家

(Wallich Residence)

岂止于奢

狮城之巅

丹戎巴葛中心被称为“综合摩天垂直都市”，荣登世界标志性摩天建筑之列。华利世家位于新加坡第一高楼丹戎巴葛中心（Tanjong Pagar Centre），不仅在丹戎巴葛地铁站（Tanjong Pagar MRT Station)之上，更保有深厚历史文化底蕴，成长为丹戎巴葛中心不可分割的一部分。

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