新加坡南部濒水区 （Greater Southern Waterfront）：七大已知信息

一个年轻新加坡人只要对政治稍有关注，就知道2019年国庆群众大会宣布的最重要的信息是南部濒水区发展计划。作为大会重点宣布的内容之一，岌巴俱乐部(Keppel Club)现址将新建预购组屋(BTO)的消息一出，便引发了极大关注。

没错，建屋局(HDB)要在这个地价极高的区域建预购组屋了。这可能会成为下一个达士岭摩天组屋，应该会吸引很多想要投资房地产的人密切关注建屋局网站，等待该项目的抽签计划。

南部濒水区的发展计划远远不止这些“高档”预购组屋，这个地区将迎来更多发展。这篇文章就将介绍这个地区的七大已知信息。

南部濒水区

到底在哪里？

南部濒水区就像是滨海湾地区再加上左右翼，整个地区将一直延伸到巴西班让，西至西海岸公园，东抵滨海岸花园，并将向南延伸，囊括圣淘沙岛。

李显龙总理幽默地说要将南部濒水区打造成榜鹅，但事实上，南部濒水区的未来面貌和榜鹅还是很不一样的。

目前，滨海南、港湾、巴西班让等地区已经发展程度较高，也有较高的经济与历史地位。

事实上，推动南部濒水区发展的主因其实是具有长久历史的丹戎巴葛码头与巴西班让码头将要迁至大士港。这两个码头一搬迁，就会空出很多可供发展的土地。

按照计划，南部濒水区的面积将会是滨海湾的6倍，海岸线长达30公里。东海岸公园的海岸线也不过只有15公里长。

下面这个市区重建局(URA)制作的视频将更为详细地介绍南部濒水区的规模与位置：

一些坐落在南部濒水区的新公寓有：

Kent Ridge Hill Residences

One Pearl Bank（万宝轩）

Avenue South Residence（南峰雅苑）

1# 岌巴俱乐部现址将兴建约9000个公共和私人单位

南部濒水区的重建将分阶段进行。其中，位于岌巴俱乐部现址的预购组屋将会在较早的阶段建造。

如果你不了解岌巴俱乐部，这是一家提供高尔夫球场的乡村俱乐部，位于直落布兰雅地区。它的地契还有两年就过期了，政府已经有了该地块的重建规划，那就是发展住宅。

对新加坡人来说最振奋人心的消息，就是这将要建造的约9000住宅单元中也包括政府组屋——建屋局的预购组屋。能买到这些预购组屋的人就像是中了彩票，因为它的升值空间预计将与达士岭摩天组屋类似。当年抽签买到达士岭组屋的人45万新币买进房屋，最低居住期限(MOP)过了之后就能以100万卖出。

但是现实点看，会在岌巴俱乐部现址建造的政府组屋估计不会很多，毕竟这里地价高昂。即使没了岌巴俱乐部，这个地带依旧是富人的乐园，吉宝湾滨海俱乐部依旧坐落在这里，泊位里停著一艘艘豪华游艇，也不乏豪华公寓。

这里会成为榜鹅那种政府组屋聚集地的可能性不大，也就是说，在该地块政府组屋稀少的情况下，购买预购组屋的竞争会更为激烈。为了避免当年达士岭摩天组屋引发的混乱，目前已有讨论是否要针对这些预购组屋推出降温措施，比如缩短屋契、提升转售抽润、延长最低居住期限等等。

2# 环线延长线与汤申—东海岸线的地铁站将在2025年前建造完成

南部濒水区的交通毋庸置疑是很便利的，但是就目前来讲，那里的地铁网络还不够发达。

现在，该地区西部有环线的港湾、直落布兰雅、拉柏多公园、巴西班让、虎豹别墅这五个站，全部靠近西海岸。

等到2023年汤申—东海岸线建成，南部濒水区的东部就会更为通达便利，拥有丹戎禺、滨海岸花园、滨海南等站。

有了汤申—东海岸线后，南部濒水区就只剩中部没有地铁了。2025年，随着环线“闭环”，中部也将迎来地铁。环线延长线中的爱德华太子路(Prince Edward Road MRT)、广东民 (Cantonment MRT)、岌巴(Keppel MRT)三个新站就处在南部濒水区的中心。

3# 布拉尼码头将被重新发展为第二个圣淘沙岛，新建名为Downtown South的旅游景点

布拉尼岛是圣淘沙岛和新加坡本岛之间的小岛，现在是作为新加坡港务集团（PSA）的布拉尼码头使用。它很可能会被重新发展为与圣淘沙岛相得益彰的旅游区。

李显龙总理在2019国庆群众大会上提到，布拉尼码头会和新加坡港务集团的其他码头一样迁至大士港，而空出的布拉尼岛则将新建旅游景点，和圣淘沙岛的环球影城(USS)一同发展。

其中一个已被确认的景点项目是被称作 Downtown South 的度假区，这可以被认为是巴西立的白沙乐怡度假村(Downtown East)的分部。白沙乐怡度假村有度假屋和水上乐园，那 Downtown South 提供的会不会是度假别墅和高尔夫球场呢？我们只能拭目以待了。

4# 圣淘沙岛将会被“注入新活力”

与此同时，因为圣淘沙名胜世界(Resort World Sentosa)不再新鲜而逐渐失去热度的圣淘沙岛也将转变。

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