常碰到客戶朋友問我接下來房子走勢如何，是上漲還是下跌？該現在入場還是繼續等待？下面讓我來基本面和數據邏輯等角度來分析下新加坡房價走勢
經濟基本面分析
隨著疫情慢慢改善，新加坡疫苗接種率增高，每日確診數據穩中有降，預計會逐漸回歸正常生活，全球經濟會持續復甦中。隨著疫苗接種者旅遊走廊(簡稱VTL)計劃擴大，現在已經逐步擴大到8個國家，雖然中國還沒在VTL國家，VTL計劃啟動後，往返這8個國家時只需接受冠病檢測，接下來政府給更多國家會開通VTL，不必隔離，外國買家會重返新加坡置業，預計私宅市場接下來保持銷量增長，特別是中檔私宅市場和豪宅市場將受益。
低貸款利率環境
美聯儲的零利息的政策，現在新加坡的貸款利率1-1.3%，對於購房者來說是絕對利好，相當於以低成本進行融資，藉助銀行的力量買房，讓貸款者的房貸保持在可負擔得起的水平，聰明的買家會懂得藉助銀行槓桿為自己進行資產配置，這是為什麼今年新加坡樓市火熱的原因之一，雖然挺多國人由於疫情不方便來新加坡（回國需隔離），但是擋不住新加坡當地人和定居新加坡的人進場買房的熱情，就如最近的康寧河灣，項目自帶很多賣點，上周末開盤第一天就賣出77%，一天銷售總金額高達11.8億新幣，部分買小戶型買家買不到該項目，平均單價約新幣$32280/平方米，這個可是市區高檔盤啊，可見新加坡人的口袋深，哪怕現在疫情期間，顯示買家們對房地產市場的極大信心,還有剩餘單位，有興趣朋友可以加我微信哦。
土地成本上漲、建築成本上漲
我通常講地價是新盤價格的重要風向標，發展商經歷2018-2021的去庫存周期後，買家對私人住宅需求持續強勁，發展商需要及時補充土地庫存，今年幾個政府土地標地活動都是競爭激烈，甚至有超過10家發展商參與競標，土地價格屢創新高。每年政府推出的土地數量有限，供應量有限，這就是為什麼有些發展商同時轉向集體出售(Enbloc)市場，預計明年集體出售市場會逐步好轉。
位於緯壹城士嶺坡（Slim Barracks Rise）A地段和B地段招標結果出爐，分別吸引10家發展商參與競標，競標價分別相當於每平方英尺1245元和1210元，相比同一地段的2019年One North Eden的土地價格相當於每平方英尺1001元，競標價上漲20.9%和24.5%，預計開盤價2300-2400/平方英尺
2020年，位於北部坎貝拉Canberra Drive的地價每平方英尺650元，今年6月宏茂橋1道的地塊被發展商以價格每平方英尺1118元標得，價格相比上漲73.6%。倫多中心Lentor Centor的地塊地價每平方英尺1204元，價格上漲87%，雖然這兩塊地的地段相對好一些，但可以看看出從去年到今年土地上漲幅度大。
疫情爆發後，建築行業面對工人短缺問題，建築成本上漲，建築材料如水泥、鋼鐵等都上漲。地價上漲，建築人工成本、材料上漲等，最終反應在房價裡面。所以預計2022年大機率是上漲，需要剛需買房或者想投資的朋友，建議您聯繫我儘快入場。如果您需要置換房產、HDB升級到公寓、私人公寓升級到有地住宅，該如何選擇項目呢？可以加我文章尾端的微信二維碼諮詢。
下面推薦一個靠近市區的永久地契項目MORI,單價居然只需$16xx/平方英尺起，現在開盤VIP預售中，有興趣朋友儘快掃描文章尾端的二維碼微信
獨特賣點：
誘人的入場價格，只需單價$16xx/平方英尺起
稀缺永久地契，比鄰市區
只需數分鐘步行到3個地鐵站(蒙巴登Moutbatten、達科達Dakota、阿欲尼Aljunied)
只需3站地鐵到新達城(Suntec City)
該區域轉型中，增長潛力大
數分鐘車程到達巴耶利峇商業中心、國家體育場（運動愛好者好去處）、東海岸公園、中央商業區CBD
獨家132個單位,戶型1-4臥室
光華小學和芽龍衛斯理小學在1公里內
周圍美食餐館林立，商場如PLQ Mall、Paya Lebar Square、新加坡郵政Singpost等,著名的舊機場路美食中心
沙盤模型：
樣板房視頻：3+客房，107平方米
發展商提供的指導價格：
1臥室85.9萬起，1+書房100.3萬起，2臥室117.5萬起，3臥室160.3萬起 （新幣為單位）
附註：S表示書房，G表示客房，SQM表示平方米，方便粉絲看
漂亮圖片大放送：
戶型介紹：
1臥室，45平方米，主臥衛生間帶雙入口
1臥室+書房，55平方米，廚房可做封閉，書房可以當居家辦公用
2臥室，66平方米，受歡迎的啞鈴或飛機造型，2個臥室在客廳兩側，居然帶儲藏室或保姆房
3臥室，89平方米，帶保姆房和儲藏室HS,配置大陽台
3臥室+客房，95/109平方米，帶保姆房和儲藏室HS,客廳和主臥帶大陽台
4臥室，117平方米，帶儲藏室HS,配置大陽台
採用日式侘寂wabi-sabi設計風格，看似破舊，卻是美學的最高境界。
所代表的是對歲月痕跡的讚美，在漫長歲月的洗禮中發現生活的美好。淡然接受破敗，否定世俗賦予的美學含義，產生出一種質樸，淡泊的美，這就是侘寂。侘寂主張在平淡的生活空間中窺見質樸極簡之美，強調事物的內在聯繫，實用天然原材料，是一種簡約卻極致低奢的美。
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