房價暴漲其實並不是只有中國才有的問題，很多國家和地區都經歷過房價暴漲的過程，但他們普遍都通過房產稅的徵收來抑制房價的快速上漲，而其中做的最為成熟、最有借鑑意義的莫過於是新加坡。

面對國內姍姍來遲的「房產稅」，今天我們來了解一下新加坡的房產稅。

新加坡的房產稅

將至年末，新加坡一年一度的房產稅徵收也即將來臨，每年新加坡房產稅的帳單都會在12月31日前寄送給房產持有者，並要求房產持有者在來年的1月31日前繳清。

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新加坡房產稅的徵收對象是房產持有者，不論國籍，只要在新加坡持有房產，皆需要繳納相對應的稅款。

同時新加坡稅務局每年都會對房產進行重新評估，以確定相應的房產稅稅額；而重新評估的標準是根據房屋的類型（組屋/私宅）、大小戶型以及這一年內房價市場的行情而定。

其中，決定房產稅稅額至關重要的因素即是房產的年值(Annual Value)。

所謂年值，即是與本年度所在地區同類房產平均的租金水平相掛鉤，其具體的房產年值計算方式如下圖：

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其中年值的數值是由該地區同類房產的平均租金決定，並不是以實際的租金相匹配，而且房產未出租或是空置也同樣適用。

除此之外，決定房產稅稅額是多少的，還有一個重要的因素即為稅率。

對於稅率的多少，新加坡稅務局也有一個明確的標準，即根據房屋的用途（是否屋主的自住屋）漸進式加額；具體的稅率如下圖：

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一、自住類房產稅率

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二、非自住類房產稅率

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其中自住類房產相較於非自住類房產（即出租）享有較低的稅率，如年值首8000新幣免稅，後47000新幣徵收4%的稅額（只要不是豪宅，稅率不會超過4%）；而非自住類房產則根據年值的10%起徵收，20%封頂。

而有了年值與稅率的數值後，房產稅的稅額多少即可通過公式（年值 x 稅率 = 房產稅）計算得出，如下圖：

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同時房產稅稅額的也會因為年值及稅率的改變而有所不同，並不是每年都是固定的，具體內容如下圖：

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具體的稅額，都可在新加坡稅務局的官網進行計算：

https://mytax.iras.gov.sg/ESVWeb/default.aspx?target=MPTResidentialOrNonResidentialProperty

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而房產稅的繳納方式也有多種形式，可登錄新加坡稅務局網站通過GIRO按月自動轉帳；或是通過AXS/SAM機器進行轉帳；也可使用各大銀行的網銀進行轉帳。

以上即是有關新加坡房產稅的指南。房產稅的計算與房租有關，一般2房的房產稅在1500～3000新幣之間，根據房屋地段，租金收入計算。正值新加坡房價上漲趨勢，別錯過入手時機！

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