由於2017年新政策，新加坡移民局開放外國留學生綠卡申請，大批中國留學生實現了留學+綠卡，還有部分都已經換了新加坡公民，計劃長期在坡國定居，這樣的話，買房徹底安頓下來，就成了需要考慮的計劃

新加坡房子基本分3種。

一 組屋 （類似中國經濟適用房，無泳池，健身房等設施）

組屋分為全新和二手，簡單的說新的最便宜，二手是在二級市場私人買家，貴一些。必須2人共同申請，可以是買家+配偶/父母/孩子

全新組屋，直接在網上抽籤申購BTO，

BTO（Build to Order)：最普通的政府組屋

EC (Executive Condo) ：執行共管公寓 （豪華版組屋，基本有泳池，健身房）

全新組屋購買條件，舉例兩個年輕人結婚，訂婚或者拿結婚證就可以網上申請

1 公民+公民

2 公民+PR

優點 價格便宜，政府有補貼，住幾年絕對升值，穩賺，然後可以買公寓自住，出租賺租金

缺點 抽籤，搖號，房型戶型不能太精準挑選，買的期房，需要等待3-5年才能拿鑰匙入住

二手組屋購買條件。除了上面2種，以下都可以購買

3 公民+EP，SP，DP，LTVP，只要准證超過6個月都可以，也就是加上爸爸或者媽媽長期准證就好了。

4 PR+PR 都滿3年

優點 可以直觀看現房，戶型，房型隨意挑選，立刻入住，適合陪讀家庭，避免還要等到很多年，找到女朋友才能購買，公民和媽媽就能購買自住，避免租房的不便

缺點 二手貴一些，原來的買家肯定需要賺一筆的，隨行就市。

最後還有一種情況，單身，，只能年滿35歲以上才能單獨申請購買

二 公寓

公寓屬於私人產權，任何人都可以購買，包括拿著旅遊

簽證過去旅遊的中國護照，無任何長期准證。唯一和本

地人區別就是印花稅。除去基本的3%以外。額外

公民 第一套，免稅 第二套房產總價12% 第三套 15%

PR 第一套 5% 第二套房產總價15%

外國人 不管幾套都是房產總價20%

三 排屋小別墅 公民才可以買有地住宅。可申請改造

總結，對於新公民，拿到身份移民的家庭，應該先考慮組屋，再升級購買公寓。買了公寓，就不能再買組屋了，除非賣掉公寓。

組屋，住幾年，出租賺租金。

公寓 升級以後，長期自住

四 買房能夠貸款嗎

可以，完全可以，

PR和公民 可以申請公積金或者銀行貸款，大約可以申請75%左右貸款

外國人 可以申請銀行貸款，新加坡有多家銀行DBS UOB OCBC等，也可以申請60-70%不等的貸款

unpledged loan 和pledged loan貸款

1 unpledged loan類似驗資貸款，大概的流程就是在坡國銀行指定的分行，中國幾個城市都有，準備一筆指定金額的人民幣，辦理之前秀一下存款餘額，大約時間是1-3個月之間，辦理完畢就可以取走，不需要鎖定定期，有的銀行需要驗資一次，有的需要2次，申請一次，另外一次發放貸款之前。

2 pledged loan 類似存定期換貸款 ，大概流程就是在坡國貸款銀行，存一筆指定金額4年定期，以換取貸款數額。

具體條款，每個銀行都有一點不同，根據貸款金額，利率等調整，大多數中國朋友會採取第一種方式，簡單方便，不用準備太多證明，也不用換匯麻煩，直接是人民幣，時間短，無鎖定，證明一下經濟能力就好了。

五 貸款利率

以上舉例都是今年的銀行貸款配套，可以看得出，新加坡銀行貸款利息很低的，都是1-2個點左右，新加坡為亞洲金融中心，金融管理規範嚴格。

另外由於，新加坡地理優勢，周邊小國，馬來西亞，印度尼西亞，菲律賓，柬埔寨，緬甸，印度等，過來打工工作，租金市場一直很穩定，回報率不錯，大多數工薪家庭，都是把家裡房間出租，還貸款，土豪除外，哈哈哈。

六 貸款額度

買組屋 月工資66倍， 舉例月薪5000新幣。可貸款33萬

買公寓 月工資130倍 舉例月薪5000新幣，可貸款65萬

新加坡組屋看地段不等，大約2房一廳，30-50萬新幣不等，公寓由於泳池健身房私人產權，更貴，總價大約3房一廳100萬新幣左右，首付25%+印花稅3-20%不等，看買家身份，剩下都可以銀行貸款。

另外按平方尺算，無公攤面積，房價都是按照使用面積，這一點和中國不一樣，電梯，樓道等公攤不會算到買家面積。

安居才能樂業，租房漂泊的辛酸，只要在新加坡長待的人都明白，祝願大家早日買到屬於自己的小窩，揚眉吐氣。

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