總結了一下新加坡的住宅房產類別，寫成文章，希望能給國內的朋友一個購房參考。
簡單的說，新加坡的住房分為
1，新加坡政府旗下的建屋發展局(Housing Development Board-HDB) 規劃建造的政府組屋（HDB Flat)。地契為99年。
2，由政府建屋發展局（HDB）和私人開發商共同規劃管理的執行共管公寓（Executive Condominum-EC)。建屋局和開發商共同管理十年之後，該公寓就完全私有化。執行共管公寓也是99年地契。
關於共管執行公寓EC的更多細節，請查閱舒服家之前的文章：
http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg3MDcwNzE5NQ==&mid=2247484062&idx=1&sn=9937724373419555ee3019acbbb5d304&chksm=ce88f80af9ff711c932f407d5b887ae46c4c61cdf8986b0ef869e2cc9b13406f21e0325ef131#rd
3，以及私人房產住宅。其中私人住宅又分為有地住宅和非有地住宅（即公寓）。私人住宅由私人房地產開發商建造的樓盤有99年、999年和永久地契的差別。（市場上存在罕見的101或者103年地契等房產)。
私人公寓
聯排別墅
豪華洋房
下面我們詳細看下每種住宅的詳細分析：
新加坡建屋局 (HDB)建設的政府組屋
組屋是組合房屋的簡稱，新加坡組屋制度始於上世紀60年代，目的是通過政府的補助改善民眾的居住條件，實現新加坡人「居者有其屋」。由政府出資承擔建造住宅，以相對較低的價格賣給當地居民。新加坡建屋局隸屬於新加坡國家發展部。建屋局的誕生是新加坡在特殊國情下的特殊產物，當年剛建國的新加坡人多地少，建國前的新加坡也不是今天這樣交通基礎設施便利的新加坡，事實上有些地方跟本就不適合居住。為了解決這個問題，新加坡第一任總理李光耀先生富有遠見的創造了新加坡建屋局，可以說是全球首創，目前是全世界各國稱道的公共住屋計劃成功範例，在新加坡有超過80% 的居民居住在HDB公共住房裡。根據新加坡政府規定，只有新加坡公民可以買新的HDB組屋，新加坡永久居民（綠卡）可以在市場上買超過五年的二手房，外國人不可以購買政府組屋。
新加坡組屋已有近六十年的歷史，但是整個組屋的面貌大都還是感覺很新，不覺破舊。這歸功於政府和居民共同的長期維護。政府對年久組屋的維護基本上是5年一小修，10年一大修。小修是指外立面和室外鋪地的更新，組屋外牆大多都是塗料，基本是5到10年重刷一次。大修則是指增加面積或改善功能，滿足隨社會發展帶來的新的需求。很多組屋上能看到加建電梯的改造。每個樓的公告牌里都有公共打掃日的通知，大家約定一起打掃住區公共空間的衛生，居民的自覺維護是保證組屋區良好環境的重要因素。
擁有世界最長的空中花園、最重的空中橋樑的組屋「達士嶺」
新加坡HDB 組屋分類：
（1）2房式組屋 ：1 間臥室，實用面積大約45平方米 。
（2）3房式組屋 ：2 間臥室，實用面積大約70平方米。
（3）4房式組屋 ：3 間臥室，實用面積大約80-105平方米。
（4）5房式組屋 ：3 /4間臥室，實用面積大約110-125平方米。
（5）行政公寓 （EA）：3/4 臥室，套內面積大約150平方米。
（6）行政雙層公寓（EM） ：同行政公寓一樣, 但是雙層的。
(7) DBSS的全稱是Design, Build and Sell Scheme，是由私人發展商建設的組屋。和執行共管公寓EC不同，DBSS雖然從建築外觀上看很像公寓，大落地窗+陽台，但是沒有游泳池和健身房等設施，而且本質上依然是組屋。
參考圖：4房式組屋 ——3 間臥室，實用面積大約80-105平方米。
DBSS組屋
HDB共管的公寓：
（1） 執行共管公寓（EC）：類似由私房地產開發商開發的商品房，新加坡我們習慣叫共管公寓，一般來說出售價格比私人商品房價格便宜，但是兩者的公寓設施幾乎是相當的。同時這樣的福利房只有符合條件的新加坡公民才可以買，5年後可以出售給新加坡永久居民（綠卡），10年後自動私有化成為私人商品房公寓可以出售給外國人，但是這樣的房產地契一定是99年的。
（2） 中等入息公寓（HUDC）：政府為滿足收入比較高的普通新加坡人但是又無經濟能力購買私人商品房公寓而特別開發的一種樓盤，套內面積比普通組屋更大，但多數沒有像共管公寓的設施。目前已經很多年沒有再建造這類公寓了，已有的多數也已轉成有保安設施的私人商品房公寓了。
私人公寓
私人公寓，面積從不到50平方米到幾百平方米都有。單位類型從單間, 1, 2, 3 和4 臥室單位到頂樓雙層豪宅。這類公寓外國人可購買，沒有限制,公寓居民 分享公寓設施 譬如俱樂部、操場、健身房、游泳池、網球場和燒烤台，一般上使用設施都無需付費，根據家庭面積大小，需要支付物業管理費用。多數公寓有24 小時安全監視和對講機裝置。
私人公寓分類：
（1）私人公寓（Condo/Apartment）: 標準公寓設施。例如游泳池，24小時保安，圖書館，健身房，籃球場，網球場
Leedon Residence 麗墩苑 永久地契
（2）高層公寓（HiRise） ：有部分公寓設施，但是可能沒有籃球場，一般健身房，24小時保安，游泳池是有的
華利世家 Wallich Residences
（3）低層公寓（LoRise） ：有部分公寓設施。比方說游泳池，健身房。
The Nassim 納森華庭 永久地契
（4）階梯公寓（WalkUp）：沒有電梯的低層公寓，也沒有任何公寓設施。
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{nextpage}有地住宅
有地房產通常指有私有花園、車庫的私人房產，外國人不可以購買（供求量非常有限），永久居民（綠卡）原則上是不可以購買。但是部分對新加坡經濟有特殊貢獻的人是通過政府審批是可以購買的。極個別地段有地房產外國人，即便不是新加坡永久居民也是可以經過審批購買的，如Sentosa Cove.
有地房產分類：
（1）獨立式別墅：別墅四邊沒有與別家相連的牆壁或籬芭，面積400平方米以上，樓高最高三層。
（2）半獨立式別墅：房子一邊與隔壁住宅肩並肩聯接，面積200平方米以上，樓高最高三層。
（3）聯體別墅（排屋）：一組住宅肩並肩聯接，面積150平方米以上。
（4）角頭排屋: 排屋最靠兩邊的房子。
（5）優質別墅：面積1400平方米以上。新加坡有39個這樣的區域。
最後值得一提的是，不管是住在HDB、Condo還是Bunglow的新加坡人，家裡有一個以上的外傭是再自然不過的事情，申請傭人的標準也相當寬鬆，不像台灣有著密密麻麻的嚴格規定，基本上只要有錢，就可以申請外傭。外傭之所以如此普遍，是因為新加坡政府提倡使用外來人力來幫忙減輕家庭繁雜事務的負擔，這樣新加坡的婦女就可以從事比較高薪與專業技能的職業，繼續為社會經濟所有貢獻。
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