新加坡房价为什么大涨？看完这篇你就懂了

图源：联合早报

货币贬值、原材料上涨，房产成为抗通货膨胀的优质资产之一，备受重视。这也是为何在这个阶段，尽管房价有上涨，依旧有不少大佬出手购入新加坡楼盘，不断有“高额交易”刷新新加坡房地产交易市场。

存款更多了

需要找个消费渠道

疫情这两年，宅家成为常态，人们去餐厅吃饭都减少了很多，其他社交娱乐活动更是非必须不参加。出国旅行这样新加坡人每年至少一次的大宗花钱项目，更是几乎完全没有了舞台。

存款变得容易了！之前以为要存三五年才能存够的首付竟然已经存够了！那购房计划自然提前提上了日程。

居家办公新常态

导致住房需求增加

以前，对于世界第一忙碌的新加坡人来说，家，只是工作、学习和娱乐之后，回来睡觉的地方。 一场疫情，让许多人不得不回归了家庭，居家办公、居家学习成为了大多数人的新常态。宅家时间长了，才发现，家里的居住空间似乎有点拥挤，环境似乎也不太好。

重新买个环境、面积更大，功能更好的房子，提升居家生活品质，成为了大家的新需求。

良好的环境是高效工作的先决条件。

房价上涨因素二

疫情导致房产成本上升、新建楼盘延期甚至停滞，市场的供应减少。

建筑成本提高

原材料价格和工人薪水都在增长

疫情期间，全世界范围内都出现了供应链中断和能源价格上涨，也导致了建造住宅所需的钢铁、铜、木材，水泥等原料价格飙升。 再加上外籍建筑工人数量短缺以及工人薪水增长，房屋建造成本蹭蹭上涨。

新建成楼盘供给有限

楼盘延期交工、新土地量少

疫情也导致了现有在建楼盘纷纷延期，新的Enbloc计划几乎停滞。另一方面，政府也没有加大售地数量，导致现在、甚至未来几年新楼盘交房数量有限。

新建楼盘成本上升，市场的供应量减少，价格上涨受市场调节自然会上涨。

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楼盘定价推算方式

开发商的楼盘定价，我们也可以通过开发商成本计算方式(新盘最低订价的决定因素)，来推算出一个大概。 开发商建造房屋，一是希望做出对消费者有价值的好产品，另外也需要健康的利润水平维持公司的成长。

楼盘定价，一般是根据几部分进行：

土地价格

这是成本中占比最多的部分

建筑成本

这包括建筑物资和人工成本

销售成本

包括行政管理、财务费用、销售和营销费用等等

利润率

开发商的利润部分

将以上几个部分叠加，我们将得出最低销售价格。比如以下按照这种方式计算出来的尺价，与实际定价相差不大。

当然，这种推算也有许多浮动因素，其中最关键的，就是土地价格和建筑成本。

土地价格

如果土地在公寓推出之前大幅涨价，那么开放商也许会提高售价获得更多利润；如果土地价格下降，那开放商的利润会随之压缩。

建筑成本

一般公寓的建筑成本是S$350/平方英尺，有些豪华公寓的建筑成本就要提高到S$450/平方英尺，超豪华公寓的会更高。当然，也有开发商因为效率高、技术好，成本要更节约一些，定价更低，但品质一样优异。

目前，新加坡的土地成本和建筑成本，都在节节攀升。这两大块成本的上涨，也正是目前新加坡房价高企的最主要因素。未来即将开盘的新盘，价格只会更高。

宝藏楼盘推荐

当天小伙伴最欢欣鼓舞的，就是宝藏楼盘推荐环节了。擅长挖掘性价比高楼盘的Alan哥不仅推荐了宝藏楼盘，还直接把各个热盘的最值得买和不推荐户型给大家盘点了一遍。

简直就是新加坡楼市超级密探！

但小伙伴们都知道，目前新加坡房市的好盘分分钟就被抢空，待价而沽的好房也是很快就被定下来。想要了解最新的情况，抓住好时机，还是直接和Alan哥本人聊！

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