本地房地產業者擔憂發展成本和利率上揚的風險，今年第三季的房地產行情稍微比前一季放緩。

由於我國疫苗接種率高以及疫苗接種者旅遊走廊（VTL）開通，業者對未來行情持謹慎樂觀的態度。

新加坡國立大學房地產（房地產系和城市與地產研究院的統稱）昨天聯合發布第三季房地產行情指數（Real Estate Sentiment Index，簡稱RESI），反映整體房地產行情的綜合行情指數（Composite Sentiment Index）從今年第二季的6.7稍微放緩至6.6。

今年第三季的當前行情指數（Current Sentiment Index）從6.6微升至6.7；未來行情指數（Future Sentiment Index）則放緩至6.6。

這項調查是以0至10來評分，衡量受訪業者對市場的樂觀或悲觀程度；指數超過5代表市場行情樂觀，低於5則表示市場行情正在惡化。

參與調查的高管當中，約93％表示建築成本上漲會是未來六個月的潛在風險。

把通貨膨脹和利率上升列為潛在風險的受訪者比率從63％增至74.4％。把「融資和債務市場流動性收緊」列為風險之一的受訪者比率也從23.9％升至32.6％。

國大房地產與城市研究院副院長李乃佳指出，雖然我國今年7月推行試點計劃，開始從印度引進客工，近期還與印度、孟加拉國和其他南亞國家重開邊境，但人力資源供應依然吃緊，需要更長時間來解決這個問題。

| 國大調查房地產稅和遺產稅所帶來影響

就各領域的市場表現來看，最新調查顯示市郊房地產的表現最佳，第三季凈值為76％，其次是黃金地段房地產，為54％；表現最差的是黃金地段零售商場，第三季凈值為負33％。

另一方面，新加坡國立大學就房地產稅和遺產稅所帶來的影響展開調查。

約47％受訪者認為，徵收財富稅來應對財富不平等問題的方式不太管用，或完全無效。不過，有23％覺得這些徵稅將減少貧富差距，以及推動本地的包容性社會。

調查顯示，若我國徵收10％房地產稅，超過一半的受訪者相信大眾化非有地私宅會受到最大影響，約56％認為中央區以外（OCR）的私宅交易量會取得最大跌幅。

為了潛在資本收益，許多提升者購買中央區以外的非有地私宅。對於那些購買第二個房地產來投資的買家來說，資本利得稅會降低這些房地產的吸引力。

來自 / 聯合早報

文 / 黃琇惠

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