在中港台的華人社會，買賣屋子往往被說成是「淘金」，是市民主要的生財之道。

新加坡的情況也是如此。疫情之下，經濟低迷，大多行業一片慘澹，唯有股市房市熱火朝天。

股市走勢升多跌少，房市更為神奇，近年來有起無落，房地產因此成了眾多市民投資首選。這加上借貸利率偏低，外地買家踴躍，整個房市熱烘烘，房地產推銷會成了周末好去處。

房地產推銷會示意圖。（聯合早報）在靠近鬧市、面向大海的優越地段，私宅公寓的價格已到了天價，兩、三房式高樓公寓，起碼一兩百萬元，似乎價格越貴買氣越高。

望樓興嘆的新加坡人，都愛說是外地買家把房價炒高。實際上，各種數據顯示，多數買家是本地中上階層人士。如今借貸容易又便宜，投資房產是上選，即使不買也可長期收租。

不過，什麼好景終究都不長。專家已經說房價不大可能一漲再漲。

星展銀行（DBS）昨天發表的研究顯示，新加坡人的收人增幅緩慢，越來越追趕不上房價，因此房市漲勢可能戛然而止。

DBS提供了一組數據：

過去五年，新加坡人的收人增幅平均是1.2%至1.7%，而房價增幅平均為2.1%。

這意味著，人們用在償付房價的收入比例增加了。目前，一般供房族每月負擔的房貸約等於收入的五分之一。在未來，對一些人來說，這個比例可能多達一半。也就是說，你賺十塊錢，五塊錢必須拿去應付房貸！

新加坡CBD中央商業區白領職員。（海峽時報）研究報告沒說的是，全球中央銀行正在醞釀加息的舉措，以抵禦若隱若現的通貨膨脹。一旦銀行貸款利率增加，一般供房族的負擔勢必加重。

另一方面，隨著政府收緊外國員工的流入，在本地定居租用房屋的外地人將會減少，租金收入預料也將會隨之下滑。

對房屋投資者來說，上述都不是利好因素。如果還貿然入場，高價賣屋，難保不會蒙受損失。獨立以來，我們就經歷幾次房產市場的冰凍期。

DBS的研究也提供了另一組數據：自2010年以來，新加坡房價以每平方英尺（psf）計算上漲了50%。與此同時，房屋的平均面積越來越小，過去10年收縮了20%。

（海峽時報）疫情暴發以來，很多人在家辦公，需要更大的生活空間，而購買較大型屋子對很多人來說是個沉重的負擔。

我們說的都是眼前的情況。長遠來說，房價必將跟隨供需情況而達到一個新的平衡點，而變得較有持續性。

房價下滑或停滯，必定有人歡喜有人愁。一些投資者會輸錢，但等著買房子的人，這不失為好事，他們更有機會買到心目中理想的屋子。