碧山一個五房式私人組屋單位2023年6月以140萬元轉手，刷新這一市鎮的最高轉售價紀錄。分析師預計，今年的百萬組屋轉售交易量或高於去年，甚至達400宗。

碧山怡然閣一個面積120平方米的五房式單位，6月以140萬元交易。（蔡家增攝）

根據新加坡政府網站data.gov.sg的數據，碧山怡然閣（Natura Loft）這個私人組屋（DBSS）項目的一個五房式單位今年6月以140萬元易手。這個位於28樓至30樓的單位，面積為120平方米，剩餘屋契約為87年零3個月。

在這之前，碧山市鎮最高價的轉售組屋同樣是怡然閣的五房式單位，今年3月間以139萬元轉手。

房地產搜索網站大亨房地產（MOGUL.sg）首席研究官麥俊榮認為，怡然閣的地點優越，周圍有不少受歡迎的學府，因此吸引買家出高價購買。同時，位於碧山、屋齡比怡然閣還高的三臥房轉售私宅，要價或超過150萬元。若不願支付那麼高的價格，又想要買到類似屬性的住屋，買家可能會轉而購買五房式或公寓式組屋單位。

「轉售組屋的另一個吸引力是一些單位的面積比公寓來得大，那些喜歡住較大型住屋的買家，可能會選擇購買組屋。」

橙易產業（OrangeTee & Tie）研究與諮詢部主管孫燕清也指出，目前許多靠近市中心地段的三臥房新私宅單位，售價已經超過200萬元。因此，受買家歡迎地點如碧山和大巴窯的轉售組屋價格越來越高，是意料中事。

今年已有193組屋單位百萬價易手

合登集團（Huttons）高級研究主管李思德說，今年首六個月，碧山共有19個組屋單位以至少百萬元轉手。

2022年共有369起百萬組屋轉售交易，而截至6月27日的數據，今年已有193個轉售組屋以百萬元或以上價格易手。因此，今年的百萬組屋轉售交易數量，預計會介於380宗至400宗。其他會出現更多百萬組屋的市鎮還包括中央區和加冷黃埔。

他也說，今年有更多四房式單位以至少百萬元轉手。目前，四房式單位占百萬組屋交易量的25.9％，高於去年的10.3％。「這顯示買家的預算或偏好有所轉變。」

麥俊榮也認為，今年的百萬元組屋交易預計會達到400宗。

「隨著私人住宅的價格持續攀升，一些買家也會更願意支付較高的價格，如超過百萬元來購買地點優越、樓層高並且面積大的轉售組屋單位。」