大多數住在組屋的新加坡家庭都會住滿10年或更久才賣房。政府是在深思熟慮後才為新的優選地段組屋設下10年的最低居住年限，這也獲得了許多「新加坡攜手前進」對話會參與者的支持。

去年8月在宏茂橋推出的預購組屋項目Central Weave地點優越，如果是在明年下半年之後推出，很可能會分類為優選地段組屋。（檔案照片）

新加坡國家發展部長李智陞9月18日在國會回應議員謝曜全（裕廊集選區）有關能否縮短優選地段（Plus）組屋的最低居住年限的提問時說，「設定10年的最低居住年限是要在鼓勵屋主自住，和為真正需要搬家的屋主提供靈活性之間，取得平衡」。

李智陞補充，許多參與有關住房課題的「新加坡攜手前進」對話會的民眾都支持延長最低居住年限，因為國人購買組屋主要應該用來自住。不過他也指出，對於未住滿最低居住年限卻急需賣房的屋主，建屋發展局會酌情處理。

從明年下半年起，新組屋將分為標準地段（Standard）、優選地段及黃金地段（Prime）組屋，而不再以沿用了30多年的成熟與非成熟市鎮來區分。

地段越好的組屋，購屋津貼也越高，確保人們負擔得起，但這類組屋的轉售限制也更嚴格，以避免買家不公平地獲取暴利，而優質地段也不會成為高收入者集居的地方。

在回答反對黨領袖畢丹星（阿裕尼集選區）有關新組屋分類框架帶來的財政影響的提問時，李智陞說，由於優選地段和黃金地段組屋的購屋津貼更高，意味著建屋局的財政負擔將加重。

「實際的預期財政影響將取決於數個因素，包括預購組屋項目推出時的市場狀況、房屋需求和個別地段的地點屬性等。我們決定以何種模式推出新組屋單位時，考慮的因素有個別地段的地點屬性、買家的負擔能力，以及為國人提供不同房屋選項的必要性。」

李智陞透露，建屋局的「居者有其屋」計劃在2021/22財政年的赤字為約38億5000萬元。同一時期，向建屋局申購組屋的買家一共獲得3億7200萬元的購屋津貼，而購買轉售組屋和執行共管公寓的買家則共獲得8億4900萬元的津貼。

優選和黃金地段組屋

約15年後才進入轉售市場

至於新組屋分類框架可能對轉售市場造成的影響，李智陞說，這也是由許多因素決定的，包括買家的喜好，以及經濟展望、供應與需求和融資等市場狀況。

他指出，分析師和研究人員對這個課題的觀點不一，當中許多人也同意，整體影響可能並不會那麼直截了當。

那些希望在中區或優越地段買到價格合理組屋的買家，短期內可能會等優選地段或黃金地段組屋推出市場；而那些急於購房或不願受新轉售限制約束的買家，則可能選擇購買轉售組屋。

除此之外，李智陞也指出，優選地段和黃金地段組屋會在大約15年後才進入轉售市場。

「長遠來說，我們預料更嚴格的限制會在一定程度上緩和轉售組屋的價格，讓組屋價格保持在多數國人能夠負擔的水平。我們會密切觀察新組屋分類框架對整體轉售市場的影響，必要時進行檢討。」

李智陞重申，新的組屋分類框架反映了政府要實現可負擔的房價、維持社群融合，以及保持制度公平的承諾。這些目標也在逾1萬6000人參與的「新加坡攜手前進」住房對話會中獲得了肯定。

二房式靈活組屋將增三成

滿足單身和長者需求

建屋發展局接下來三年將推出更多二房式靈活組屋單位，以滿足單身者和年長者的住房需求。

李智陞9月18日在國會中回答詢問時透露，二房式靈活單位的供應將增加三成左右。

二房式靈活單位的供應將增加三成左右。（海峽時報）

李顯龍總理8月在國慶群眾大會上宣布，建屋局將實施新的組屋分類框架，新推出的預購組屋項目將分為標準地段（Standard）、優選地段（Plus）和黃金地段（Prime）組屋。

新分類框架實施之後，單身者可購買所有預購組屋項目的二房式靈活單位，不論是標準、優選或黃金地段。

裕廊集選區國會議員謝曜全提問，隨著單身者購屋政策調整，未來的優選和黃金地段預購組屋項目是否會有更多二房式靈活單位。

李智陞透露，建屋局在2024年至2026年間，將推出多達1萬4000個二房式靈活單位，比2021年至2023年推出的多約30%。這是為了滿足單身者以及要大屋換小屋的年長者的需求。

根據現有政策，只有年滿35歲的單身者才能夠申購預購組屋。蒙巴登區議員林謀泉詢問，當局會否降低單身者購買預購組屋的年齡限制。

李智陞回覆說，預料新的組屋分類框架實施後，單身者的購屋需求會大幅上升。政府的當務之急是在往後幾年內建造足夠的組屋，以應付這個潛在需求，過後才決定要不要做其他調整。

「儘管如此，我們一直都在同單身者討論他們的購屋願望，聽取了許多有關新住屋類型的建議，例如共享居住（co-living）空間和跨代房屋，並且正在積極研究這些建議。」

他也重申，建屋局在加緊趕工，爭取儘快完成那些受冠病疫情影響而進度落後的組屋工程，目前已完成了七成。新預購組屋項目的等候時間中位數現為四年至四年半，當局希望明年縮短等候時間為三年至四年。