新加坡房贷利率预计居高不下，今年将供应近两万个预购组屋单位，比疫情前高

转售组屋和私宅市场出现放缓迹象、外部环境也可能拖累新加坡经济增长，国家发展部长李智陞警惕，“不能指望新加坡房价会无止境上涨”。房贷利率预计也会在更长时间内居高不下，李智陞呼吁新加坡人买房慎重。

李智陞接受《联合早报》和《海峡时报》专访，展望2024年的房地产市场，认为须关注宏观经济状况和我国经济前景。

他说：“新加坡经济前景近期依然疲弱（muted），这在很大程度上与全球经济环境有关。你看到欧洲的冲突、中东的冲突、亚洲的紧张局势，如今还有红海和苏伊士运河的问题。我们预计，随着主要经济中心和经济体增长下降，全球经济活动2024年将放缓。”

这呼应了李显龙总理在新年献词中提到的，新加坡2024年国内生产总值能否如贸工部预估取得1％至3％增长，很大程度上取决于外部局势是否稳定。

3.7%至4.4%范围内

房贷利率更长时间内料保持高位

李智陞说，新加坡房贷利率预计会在更长一段时间内继续保持高位，“我们看到的范围介于3.7%至4.4%。这将影响现有屋主，但我认为这也会让很多新加坡人在买房时更加谨慎。”

他也指出，我国房地产市场增长的同时，许多主要经济体的房地产市场都在下行或调整。“因此，我们不能指望新加坡的房价会无止境上涨，我们已经看到放缓迹象。”

根据去年第四季的预估数据，整体组屋转售价去年全年增长4.7%，低于前年的10.4%增幅。整体私宅价格涨幅也从前年的8.6%，收窄至去年的6.7%。

受疫情影响预购组屋项目

八成已竣工

李智陞说，冠病疫情期间供需失衡，导致转售组屋和私宅价格上扬，也推高租金。建屋发展局因此一直在处理疫情造成的延误，如今约八成受疫情影响的预购组屋项目已竣工。

受冠病疫情影响的预购组屋项目约八成已竣工。图为登加新镇预购组屋项目Plantation Grange，建造工程也受疫情延误，购房者去年下半年开始领取钥匙。（档案照片）

去年竣工的组屋和私宅单位也都创下近年新高。建屋局完成23个预购组屋项目的约2万1400个单位，是2018年以来最高，私宅方面则有约2万零400个单位竣工，是2017年以来最高。

李智陞解释，除了延迟收到单位的屋主，租屋需求也来自疫情期间暂时搬回国的新加坡人。随着人们领取新屋钥匙，或搬回原本所在的国家，租赁市场面对的压力开始缓解。

揣测组屋价将破百万

只会引起担忧与恐慌

另一方面，近年一些预购组屋项目因位置优越和设施便利，价格探新高，也引发有关预购组屋价格，尤其是黄金地段组屋，日后会否破百万的揣测。

李智陞回应说，不论是用100万元或200万元这样的数字来凭空臆测屋价走向，只会引起担忧和恐慌，制造人们负担不起组屋的印象。他认为这类言论把问题看得过于简单，当局为组屋定价时要考量得更细致。

“如果我们只是凭空取100万元这个数字，会令民众感到担忧，形成的印象是组屋价格不可负担。但其实，不论屋价多少，组屋都必须是新加坡人负担得起的。所谓‘负担得起’，意味着不同收入水平、不同预算和不同收入阶层的申购者都买得起。”

宏茂桥预购组屋项目Central Weave在2022年8月推出时，因位置优越和设施便利，五房式和三代同堂单位，不含津贴售价介于71万3000元至87万7000元，引发有关预购组屋日后会否破百万的揣测。这项目的申购者远超单位供应量。超过6500户家庭申购372个这类单位，每个单位有17户申请。（建屋局构想图）

组屋价格是否可负担

应参考每月偿还贷款比率和屋价收入比

当局在每轮销售活动中，也在全岛各地区提供新加坡人负担得起的组屋供应，包括为黄金地段项目提供额外津贴来进一步降价。

李智陞重申，组屋价格是否维持在新加坡人可负担的范围，应参考的是每月偿还贷款比率（Mortgage Servicing Ratio）和屋价收入比。

他重申，不同收入水平的新加坡人的每月偿还贷款比率约为25%，组屋屋价约为年薪五倍，具体取决于他们想动用多少财务资源，或是有多谨慎小心。“我们无法完全控制人们的选择。但我们的目标是在这个水平上给组屋定价。”

10月实施新组屋分类框架

预购组屋销售活动今年起改一年三轮

预购组屋销售活动今年起从原本一年四轮，调整为三轮，落在2月、6月和10月。10月销售活动将推出全年最多单位，并实施新的组屋分类框架，按标准、优选和黄金地段划分新组屋。

建屋发展局1月8日发文告做出这项宣布。国家发展部长李智陞事前接受《联合早报》和《海峡时报》专访解释，尽管人们可能感觉申购机会变少，但调整销售活动次数，是为了一次过在更多市镇推出更多单位，让新加坡人有更多选择。对首次购屋者而言，每轮活动有更多单位和选择，也意味着他们能通过较少尝试购得组屋。

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