租金回升但交易量滑落，2月私宅租赁市场冷热并存

2月私宅租金小幅上涨0.3%，交易量下滑近两成

2025年2月，新加坡非有地私宅市场租金小幅反弹，环比上涨0.3%，扭转了1月的微跌趋势。然而，受到农历新年假期影响，租赁交易量出现明显放缓，环比减少19.7%。

租金整体上涨 各区表现分化

预估数据显示：

私宅整体租金环比上涨0.3%，同比上涨1.8%。

核心中央区（CCR）租金环比涨幅最高，达1.6%。

中央区以外（OCR）大众化私宅租金上涨0.2%。

其他中央区（RCR）租金则下滑0.5%。

从同比数据看，所有细分市场的租金都较去年同期上涨超过1%，其中RCR涨幅最高，为1.9%。

交易量骤降，节日效应显现

2月份私宅租赁交易量为5062个单位，比1月的6306个单位减少19.7%。不过与去年同期相比，交易量仍增长5.7%。

农历新年期间，许多家庭出国旅游或延后签订租约，导致交易量下滑。

交易量同比增长主要受到新私宅大量交屋带动。去年下半年，约6300个单位取得临时入伙准证（TOP），新增租赁供应推动了租金和交易增长，尤其在CCR与OCR。

全年租金走势乐观 预计增长2%至4%

展望2025全年，预计赁市场将保持稳定复苏，预计全年租金涨幅在2%至4%之间。

组屋租赁市场：租金上扬 交易量下滑

组屋租赁市场方面：

整体租金环比上涨0.7%。

成熟组屋区和非成熟组屋区租金分别上涨0.7%和0.8%。

租赁交易量环比减少10.8%，至2352个单位；同比下降3.9%。

满五年最低居住期（MOP）的组屋减少，导致可出租组屋供应收紧。

同时，由于S准证和就业准证持有者的薪金门槛上调，部分租户愿意支付更高租金，也推升了整体租金水平。