新加坡永久地契工业大厦集体出售

这次推出市场集体出售的工业大厦名为MacPherson Industrial Complex，拥有永久地契，地处成熟的麦波申工业区，位置在罗弄巴卡巴株5号(5 Lorong Bakar Batu)。作为独家营销代理，宜迪(ETC)产业咨询公司2025年4月15日发布公告，邀请有兴趣的买家通过投标提交报价，招标将于 2025 年 5 月 22 日下午 3 点截止。值得一提的是，该项目具有重建或改造再利用的双重潜力，可满足不同投资者的需求。

MacPherson Industrial Complex 楼高8 层，占地面积约4,590.3平方米(约49,410平方英尺)，所在地块是规则的四方形永久地契。该大厦沿罗弄巴卡巴株(Lorong Bakar Batu)，临街面宽 98 米宽，地理位置明显，车辆进出相当便利。据新加坡市区重建局2019年发展总蓝图规划，该地块被划为1号商用(Business 1，简称B1)，容积率为2.5。该地块可重建至现有总楼面面积11,613.07平方米(约 125,002平方英尺)，折合容积率为2.53。

双重发展潜力

值得一提的是，该项目具有双重发展潜力。除了可重建，该大楼本身的条件也非常适合进行“再利用改造”，对希望节省时间和资金的投资者或终端用户来说，是一种更快捷、成本更低的选择。

MacPherson Industrial Complex 的要价为 8,880 万新元，按容积率计算折合为每平方英尺 710 新元。该项目对外籍买家没有任何限制，也无需缴纳额外买家印花税 (ABSD)。

宜迪(ETC)产业投资咨询主管徐晓芬徐晓芬(Swee Shou Fern)女士说："对投资者、开发商和最终端用户来说，这是一个极具吸引力的机会。该地段位于城市边缘，临街面宽，又是永久地契，具有改建或重建的巨大潜力。在当前优质永久地契工业地产供应紧张的市场环境下，相信市场需求会非常高。”

徐晓芬女士也提到："ETC 近期成功将贝列菲路50号(50 Playfair Road)和 GS Building集体出售，这两处地块目前都已重建，这反映了市场对优质工业地产的持续需求。虽然这些交易是在 2023 年完成的，但在当前市场依然具有参考意义。”

贝列菲路50号于2023年11月以每平方英尺895新元的价格出售给了鼎峰亚洲(Apex Asia)，现在已开发为大成的FoodPoint@ Tai Seng。

位于罗弄安拔士(Lorong Ampas)的GS大厦于2023年2月以每平方英尺容积率727新元的价格出售给了JVA Venture公司，现已开发为6层工业建筑Space 18。

2025年4月，位于大成区邵氏路(Shaw Road)的集体出售项目正新工业大厦(Ching Shine Industrial Building)以每平方英尺824新元的价格售出。

该地段交通便利，通过中央快速公路(CTE)、泛岛快速公路(PIE))和加冷-巴耶利峇快速公路 (KPE)轻松通达全岛，距离东北线的波东巴西地铁站约 600 米，交通十分便利。此外，周边也有麦波申路(MacPherson Road)和Tai Thong Crescent的生活与餐饮设施，以及星苑坊(The Venue Shoppes)、博雅中心(The Poiz Centre)和君超广场(Grantral Mall)等购物场所。

有意者，请联络：

徐晓芬女士

电话：+65 6393 2523

手机：+65 9655 6227

电邮：[email protected]