新加坡房价还在涨！他们赴泰买豪宅血本无归，12年拿不到房！

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而对于这一结果，财务公司Ocean Life表示不满，并提出了上诉，因此如今仍然在继续走官司流程。房契获得眼见着遥遥无期。

虽然发展商表示，公司会尽一切努力确保买家能拿到房权，包括寻找新的投资者购入剩余的单位、继续和Ocean Life及逆行协商、以及等待上诉法院的判决结果等等……

但事情到了这一步显然已经一地鸡毛！而对于外国购房者则更加痛苦，因为是跨国置业，新加坡政府机构也难以介入维权，目前唯一的办法就是继续等待！

图源：网络

05）外国买家迟迟拿不到房

一位50岁的黎姓买家在接受采访时显然已经疲态尽显，她甚至表示“我非常愿意给全款（如果可以解决发展商的资金难题），但问题是如果拿不到房契，谁要付？”

而有些买家正在咨询当地律师，不排除联名采取法律行动，但外国人在泰国维权之路更是茫茫，当地的法律政策如何、周期和费用如何，这些都成为了让他们忧愁的不确定性因素。

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其实这个项目的反复真的出乎很多人的意料！

购房者陈先生表示，当时买这栋楼盘的时候，也有对发展商做过研究；正因为发现这家开发商在曼谷有多处楼盘，而且具有良好的信誉度，才会选择了它。

之后虽然出现了延迟交房等情况，但考虑到这个项目的基础设施非常优秀，整个楼盘又是曼谷的黄金地段，很多买家也舍不得放弃这项有潜力的投资。

却不想最终最终各种因素叠加，借贷双方产生了不可调和的纠纷，最终让投资者被无辜卷入其中。

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之前的文章中椰子就提醒过各位，由于新加坡有比较完善的法规和行业措施，确保房产市场中的买家权益；很多买家已经习惯了新加坡这样完备政策的保护。

所以，当新加坡的买家走出国门去海外进行购房的时候，就更需要擦亮眼睛多角度核查。

毕竟其他国家并不是新加坡，一旦风险发生、一旦合同存在猫腻，造成的损失将是相当巨大，且难以维权的。

警惕东南亚房产的猫腻

从2017年开始卷起了一股东南亚炒房热，不仅是新加坡的买家，全世界各地的买家都蜂拥而至。

以泰国为例，2017年来自中国的买房者占了外籍买房者的25%，而疫情刚过的2021年曼谷公寓总量达到了55万套，比10年前翻了5倍多。

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可如此高的增量究竟是刚需还是投资炒作？

被捧成香饽饽的东南亚房市场，看起来是一片大好，其实却早已隐藏危机。

1、旁氏骗局防不胜防

比如普吉著名的翡翠天堂海景公寓，CEO在2018年5月被捕，预计造成了10亿泰铢的损失。

图源：网络 CEO被捕图

2、不具项目条件硬要开工

The Peaks Residence项目，在2018年2月19日拿到施工许可之前，就被举报过非法占用林地。

最终2019年3月的时候，泰国军方介入调停，项目虽然已经售完，但不能拥有永久产权无法作为公寓使用，直接改成了租赁产权酒店。

图源：fazwaz

3、疫情影响资金周转难度增加

这种情况其实并不少见，只是泰国没有完整的烂尾楼公司列表公布，因此网上能搜索到的公开资料较少。

图源：reddit

“在芭堤雅、宗滴恩以及更远的海岸边，班佩地区（罗勇府）有很多未完工或废弃的公寓开发项目。个人认为是那些开发商和投机者的资金耗尽了，无法继续完成这些项目。”

不仅是泰国，这些地方的楼市投资都存在一定的风险。

01）马来西亚政策猫腻让人防不胜防

之前椰子曾经报道过超过一百多名新加坡人在新山买房陷入法律纠纷的事件。

图源：8world

这些新加坡人本以为在柔佛新山买的房子所有权归属自己，却没想到只获得了99年的租约，他们不是业主而更像是租客，根本无法自由处置自己所购入的房产。

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