1500万新币？新加坡这个区的公寓接连卖出天价！凭什么？

由于仅剩2套未售出，这家位于Novena的精品永久产权公寓即将售罄。32 Glistead在第11区持续破纪录的表现，加上其有限的供应和宽敞的布局，继续吸引高净值买家寻求排他性和长期价值。 由于需求依然强劲，供应紧张，拥有最后一套公寓的机会可能很快就会消失。

新加坡执行共管公寓售价破纪录！

他凭啥卖这么贵？

最近有消息称，2025年3月，位于高文的EC项目——Hundred Palms Residences有一套执行共管公寓以 305.9 万新元成交。虽然这种情况并非首次出现，但这是普通执行共管公寓（即非顶层公寓）创下的新纪录。

当我们读到有关新纪录的消息时，大多数人首先会不假思索地得出价格过高的结论。但就这次新的EC销售纪录而言，情况果真如此吗？

1）这栋房子是高楼层、拥有5卧室的房子

从各种网上资源，我们了解到，售出的这个单位是公寓最大的非顶层公寓单位之一，一共有五个卧室的公寓之大，面积达到了1528平方英尺！（约142平米）

另外，这个单位的楼层和剩余产权也相当不错，房子位于13层，而整栋楼最高也就15层，还剩90年产权。

事实上，就在一个月前，还有一套类似的五居室公寓售出，售价272万新币（约合人民币362万元）。然而，这个单位在五楼。可以肯定的是，更高楼层的房子实际上应该有更高的价格。因此这个单位卖出超过300万新币也就不让人感到奇怪了。

2）其他位于该地段的房子房价和它差不多

我们还可以看看附近的执行共管公寓，比较一下创纪录的价格是否反映在整个市场上。

虽然Hundred Palms Residences是EC项目，但它获得临时入伙证的时间却是在2019年，只会在10年后或2029年的某个时候完全私有化。这就意味着，如果等到那时候再购买，随着外国买家的加入，价格可能更贵！

而根据URA的数据，附近一个相似的EC项目，于2015年获得临时入伙证的Terrasse，一套1300多平方英尺的房子，才在今年2月以1837新币的尺价售出。

对比刚刚卖出天价的EC，这个房子的尺价也不过2001新币，差别其实不大，也很有可能是因为产权的原因。

因此，以上这一点足以看出，305万新币的EC公寓只是反映了这个区域正常的房屋出售数据。

3）高价有可能是因为更好的室内布局

相比之下，Hundred Palms Residences不仅在更高的楼层和更大的单元，而且还为大家庭提供了精心设计的布局，包括一个初级主卧（带附属浴室）和一个可从主卧进入的额外阳台——所有这些都在一个楼层。

另就设施而言，这两个开发项目非常相似，都有网球场、游泳池和健身房等共同设施。然而，根据我们在网上找到的信息，与Terrasse的“50米游泳池”相比，Hundred Palms Residences的游泳池似乎更豪华，也应该有更多的公共设施，如烧烤台等等。

4）附近马上要开新地铁站

即将到来的跨岛线（CRL）将使地铁站距离Hundred Palms Residences只有7分钟步行路程。

虽然整个CRL要到2030年才能完工，但这条线路的官方公告是在2017年购房者已经购买了房屋之后发布的。这或许可以解释首次购房者享受到的价格上涨。

考虑到所有因素，与附近的共管公寓相比，百棕榈可能仍然是一套负担得起的住宅。虽然按面积计算，它比在Terrasse比较的那套公寓稍贵一些，但它更新、更大，而且可以说是在一个设施稍好的开发项目中。

当然，仅仅是过了6年，买家就赚了超过100万新币也是事实。但或许这件事不一定会发生在新加坡所有EC上。