这个政策今年刚刚调整过,基本计算公式如下:
除了印花税之外,购买房产需要支付一次性的律师费用(一般在两三千新币),每年的房产税(组屋在几十到几百新币,非豪宅类公寓数千新币),火险,物业维护等费用。
问题9:直接给我报个数吧,买100万新币的公寓,第一套房,我需要准备多少首付?
答:第一套公寓的最低首付是20%,也就是20万新币。
针对公民买家,各种印花税+律师费等杂费占房价的3%左右,首付23万,其中至少5万新币现金,其余可以公积金支付。
针对永久居民买家,各种印花税+律师费等杂费占房价的8%左右,首付28万。其中至少5万新币现金,其余可以公积金支付。
针对外国买家,各种印花税+律师费等杂费占房价的18%左右,贷款8成,首付需要38万。
如果是没有本地收入的外国人,凭海外收入贷款最多7成,首付需要48万。
问题10:我是外国人身份,有没有房产不需要交额外买家印花税(ABSD)的?
答:有,商业房产没有ABSD。
问题 11:新加坡房子的面积怎么算?
答:新加坡房产面积普遍用的是平方英尺,跟平方米的换算公式如下:
1平米=10.76平方尺
所以,1076平方尺=100平米。
1184平方尺=110平米。
以此类推,但是新加坡的住宅面积没有公摊,100平米的房子就是实实在在的100平米户内面积,大致相当于国内的125平米户型。
问题12:新公寓和转售公寓的购买流程有什么区别?
答:新公寓一般指的是跟发展商直接买期房。
第一阶段:签订选购权合同(OTP)
发展商有统一的选购权合同(OTP),签OTP相当于下定,当天给开发商5%的现金订金。
选购权合同有14天的有效期。14天之内买家可以选择执行OTP,也可以选择不执行OTP,让OTP过期。
如果买家选择不执行OTP,他需要付5%定金的四分之一给发展商,也就是1.25%。其余3.75%定金可以拿回。
第二阶段:签订购买合同(S&P),支付剩余首付
签订OTP的两周之内,发展商会发出购买合同(S&P)。买家需要签字确认。签了S&P以后,你就是屋主了。
签订OTP的八周之内,买家需要支付剩余的15%首付以及印花税。这部分现金支付或者公积金支付都可以。
这个阶段也是办贷款的时候。原则是谁买房,谁贷款。
第三阶段:按工程进度付款
首付付完后,剩下的房款部分按照工程进度陆续付款。
新加坡有一个发展商条例(Housing Developers Rules),规定了期房的付款流程,所有的本地发展商都必须遵守。一个阶段的工程做好了,发展商才能收这个阶段的钱。
如果有银行贷款,银行也会按照工程进度放款,放多少贷款交多少月供,没有放款的部分没有月供。
整个付款的过程按照不同的工程进度,一般是3到4年。拿钥匙入住的当时,买家需要支付85%的房款。
最后,在入住一年之后(这一年是发展商的保修期),买家验收完成,缴付15%的尾款。
二手公寓的买卖流程和新公寓不太一样。 买卖双方都是个人,在法律上叫做Private Treaty,只要双方都同意合同条件,买卖就成立。
所以二手公寓遇到的各种情况会比较多,合同条款需要睁大眼睛一条条的看。
第一阶段:签订选购权合同(OTP)
二手公寓的OTP没有统一的格式,通常由买方中介提供市场接受的标准模式OTP。
签订OTP以后,买家需要当场支付1%定金给卖家。可以是现金,支票或者本票。
如果卖家拿到了支票,但迟迟没有过帐,这个时候OTP还没有生效。必须是卖家确实收下了1%的现金,OTP才生效。一旦生效,卖家就不可以反悔了。
对于买家来说,选购权合同通常有14天的有效期。(注意这个14天是市场约定俗成的日期,必须出现在OTP上面)
14天之内买家可以选择执行OTP,按照协议继续购买房产,也可以选择不执行OTP,让OTP过期,损失1%的定金。
如果买家申请贷款,需要在14天之内用OTP向银行申请。
买家如果看中卖家的家具,比如说协商买房送家具,要在这个阶段谈,列下详细的清单,附在OTP里面。
第二阶段:执行选购权合同(Exercise OTP),支付剩余首付
如果买家下定决心买了,他可以签字执行选购权合同,并且支付4%的房款。
银行发放最多80%的贷款。
剩下的15%首付部分,可以用现金或者公积金支付。
这个阶段买方的律师会协助买家完成全部的法律文件。
第三阶段:完成交易
完成交易通常需要8-12周。
如果有一方提出提前或者延后交易,只要双方同意并写进合同里,都是可以的。
问题13:我们夫妻已经有了一套组屋,可以保留组屋买公寓吗?
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