新加坡买房必看门道!这十八个问题不容忽视

2022-02-27     缘分     37445

答:如果夫妻至少有一个新加坡公民,只要住满最低居住年限(5年),可以保留组屋买公寓。注意最低居住年限是从拿钥匙入住组屋开始算的。

如果夫妻两个都是永久居民的家庭,买公寓的六个月之内,必须卖掉组屋。 

问题14:公民夫妻已经有了一套公寓,可以再买组屋吗?

答:就算是本地公民,在已经拥有公寓的情况下,再买回组屋,也不能保留公寓。

政策允许先买转售组屋,但是买下组屋的六个月之内,必须卖掉公寓。

或者先卖掉公寓,等30个月(两年半),如果家庭收入没有超过新组屋的收入顶限,可以跟建屋局申请新组屋。

新加坡买房必看门道!这十八个问题不容忽视

问题15:公民夫妻有一套联名组屋,可以转给一个人名下吗?这样第二个人的名额可以空出来买公寓

答:曾经是可以的,你们慢了一步…

建屋局于2016年4月推出新规定,只有以下两种情况才可以做组屋转名。

1.因为家庭结构的改变,必须做组屋转名(Transfer of Ownership)。

什么叫做家庭结构的改变呢,结婚,离婚,屋主去世,或者现有屋主失去了公民/永久居民身份,必须通过转名来保留组屋。

2.Resale of Part-Share

在这种方式下,现屋主通过金钱交易把名下的组屋权益卖给他人。

条件:夫妻之间不能交易!

问题16:我们夫妻有一套联名公寓,可以转给其中一个人名下吗?这样第二个人的名额可以空出来,买二套公寓 

答:可以!公寓转名的流程叫做decoupling。

公寓转名在法律上视作一次房产买卖,虽然省下了额外买家印花税,但该交的税还是要交。

举个例子,老张夫妻俩是公民,联名拥有100万市值的公寓。如果老张再买一个60万的小公寓投资,需要支付公民二套房的额外买家税7%,也就是4万2。

新加坡买房必看门道!这十八个问题不容忽视

现在老张做decoupling,相当于把他名下的一半产权卖给老婆,按市值50万计算,老婆需要交9千6的买家印花税。

如果做decoupling的时候,距离买房没满3年,老张还得再交一茬卖家印花税。满3年就免交了。

问题17:可以给未成年的孩子买房吗?

普通的房产买卖流程需要买家年满21岁。

给未成年的孩子买房,需要在孩子的名下成立一个信托基金(Trust Fund),不可以贷款,需要全款买房。

未来卖房的权益也是在孩子名下。

问题18: 新加坡的银行贷款利率怎么样?

新加坡银行的存款利率非常低,相应的,贷款利率也很低。

新加坡三大行的最新贷款利率,两年固定利率普遍在1.6上下,浮动利率在1.4上下。

没有建成的新公寓只能选择浮动利率,建成的公寓两种都可以选择。

低利率意味着每个月月供还的绝大部分是本金,这是新加坡购房非常有吸引力的一点。

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