在新加坡买房和中国的十三个不同及注意点

2022-03-02 缘分 30010

一、外国人可以在新加坡购买什么类型房产？

中国对于外国人买房有非常严格的限制。小编之前曾在北京经历过一个为了规避政策，外国人诉中国人代持北京房产的购房纠纷。

新加坡对外国人买房，与新加坡本地人在房产权益上没有区别，一样的权利与义务，大多数房型都不限制外国人购买。但对于外国人买房，征收高额的印花税。新加坡卖房没有资本利得税。

中国的住宅通常是70年产权，而在新加坡则有99年的、 999和永久契约。在新加坡，除了商业地产外，主要有3种住宅房屋类型：政府组屋、有地住宅和私人公寓。

组屋是由政府出资建造的公共房屋，在新加坡大约有80%的本地人口居住在政府组屋。组屋地契属于99年，买卖和出租都有严格要求，只有新加坡公民和永久居民才有资格购买。组屋的存在使新加坡人实现了“居者有其屋”，是新加坡人生活不可或缺的部分。组屋的价格和政策类似于中国的经济适用房，但地理位置和生活便捷度皆优于经济适用房，这种房屋属保障性住宅，因此，其投资价值也大打折扣。

有地住宅也就是各种带土地的住宅，例如排屋，半独立和独立式别墅。地契也是分为永久、999年和99年。因为新加坡国土面积有限，政府担心外国人买买买把土地都买完了，所以，严格限制外国人购买有地住宅。一般来说，外国人以及永久居民只可以选择买圣淘沙岛上的圣陶湾别墅区(Sentosa Cove)。长期居住在新加坡并对新加坡经济有特殊贡献的外国人可以向新加坡土地管理局申请，批准之后可以在新加坡本岛购买一套有地住宅。不过，外国人购买的别墅(包括永久居民)只可以自住，不能出租，所以，不适合作为投资。

图：圣淘沙岛

新加坡的私人公寓由私人开发商建造，相当于国内的商品房。地契一般分为99年，999年和永久地契（中国为70年地契），由于新加坡政府只出售住宅用地地契为99年，市面上销售的公寓项目主要以99年地契为主，外国人和本地人都可以购买，也最受投资者青睐。

二、房屋面积计量方式不一样，新加坡没有公摊面积

中国买房一般用平方米（也称平方米）计算面积，在新加坡买房或租房听到的都是平方英尺，1平方米约等于10.8平方英尺，100平方米就是1080平方英尺。

除了计算单位不同，“面积”一词在两国房产市场的定义也不一样。在中国买卖房产所称的面积是指建筑面积，建筑面积=实用面积+套内墙体面积及阳台面积+公摊面积，通常也可参考“建筑面积=实用面积×1.3倍”进行简单换算；新加坡的“面积”则是实用面积。

中国的公摊有电梯井、公共用房、管道井、管理用房、楼梯间、设备间、变电室、垃圾槽、共用墙体、公共门厅与过道、值班警卫室等。

新加坡的面积仅仅是户型图内标注的面积，也包括空调槽与阳台，新加坡面积没有公摊，新楼盘的户型设计也更加合理，没有飘窗、植被区、防空壕，户型方正有效不浪费。因此，购买相同规模的房屋，新加坡房屋的实际使用面积要比中国大20%-30%。

此外，如果您在新加坡购买私人公寓，则无需购买停车位。由于停车位是公寓的辅助设施，每个单元用户有权停放至少一辆私家车。在中国，停车位通常需要额外购买或者租赁，而在一线城市购买停车位有的高达数十万人民币。

三、精装修交房，设施齐全

新加坡房屋都属于准拎包入住的标准。整套房子粉刷好的白墙，电路线路与水槽已经铺设完毕，空调已安装，均可以直接使用。地板已铺好大理石或者瓷砖，卧室房间已铺好实木或者复合地板，衣柜已配备。厨房带橱柜，抽油烟机、电磁炉或者天然气炉，水槽，洗衣烘干两用机，烤箱，少量会提供洗碗机，酒柜等。卫浴带橱柜，洗手池，马桶，花洒，少量提供浴缸等。买家只需自己领取钥匙后安装灯饰与窗帘，买家具（沙发，床，电视等）即可入住。

另外，新加坡的私人公寓都有完善的配套设施，通常标配24小时保安、网球场、健身房、烧烤台、会所、儿童泳池、标准50米游泳池等，公寓物业定期清洁、除虫、维护、升级，以上配套由专业的物业公司统一管理，业主需按月或按季度缴纳物业费，新加坡物业管理在全球处于领先水平。