在新加坡买房和中国的十三个不同及注意点

五、外国人可以在新加坡申请贷款吗？

相对而言，中国贷款条件较严，贷款利息5-6%左右。而且，外国人一般不能向本土中国银行贷款，只能通过外资银行或中国银行境外支行。

在新加坡，外国人可以向本地银行申请贷款相当于房价的70％，如果客户本身申请条件好，贷款额度甚至可以高达房价的75%，银行会评估客户的信用，并根据贷款人的贷款金额、贷款期限和贷款方案计算月付数额。对客户进行信用评估时，通常需要客户提供收入证明，包括工资单、银行流水单、银行存单、个人所得税等资料办理评估等。

贷款年限的计算和中国也有所不同，新加坡的贷款年限取决于申请人的年龄和贷款比例。假设贷款申请者的年龄为35岁，如果贷款比例在60-80%，可以贷款到65岁，贷款年限=65-35=30年。第二种情况是如果贷款比例低于60%，可以贷款到75岁，贷款年限=75-35=40年。

外国人在新加坡申请购房贷款的，与新加坡本地人享受一样的利率，新加坡银行贷款利息低于2%。而新加坡房屋租金回报率高于利率，当物业被租出后，用租金来还按揭，房贷利息付款还能够扣税，所以，许多外国投资者都会利用银行杠杆，在新加坡会选择贷款买房。

六、购买期房按照工程进度付款，分期付款压力较小

在中国，期房一般是全款。楼盘建造十几层，房屋就开始售出。只要按揭下来，没交钥匙也要开始按部就班地还房贷。

在新加坡购买期房新盘，交完首付20%之后，剩下尾款是按照工程进度支付的，全部完工后才交完全款。比如地基完成并通过验收后，地基款10%，发展商先垫付，买家再付款（如果贷款可以通过还贷方式支付）。

注意，这笔钱不是直接付给发展商，而是转入为该楼盘专门设立的工程账户(project account)，由政府监管，目的是专款专用。直到买家拿钥匙入住才付房产总价的85%，剩余最后15%款项等公寓完全完成保修维护后才予以支付，这样也保证了新加坡没有烂尾楼，体现了新加坡对发展商监管的严格。同时，这也意味着在等待期房修好的这段时间内，月供是跟着工期的进度逐步提高的，一定程度上减缓了买家现金流的压力。

七、房产所有权如何分配？

新加坡房产证跟中国不动产登记证有一些区别，可以分为共同持有 (Joint Tenancy) 和分权持有 (Tenancy In Common)。

当有两人或者以上共同持有一套房产时，每位屋主获得产权的时间、拥有的房产股份比例一样。如果出现其中一个屋主过世情况，产权自动分配给其他屋主，不能按照继承遗产给子女

当有两人或者以上分权持有一套房产时，产权分配比例可以任意，即每位屋主获得的比例可以不同或者相同，每位屋主可以买卖或者抵押产权份额。其中一位屋主去世后，产权可以按照自己的意愿给子女。

八、在新加坡买房必须通过律师

新加坡房产买卖交易必须通过律师，为房屋买卖提供法律服务，确保交易安全、顺畅，你需要通过律师执行下列活动：购买房产；房产购买资金管理；购房贷款申请。你必须支付律师费用，但无需为各项活动聘用不同的律师。你可以向银行或金融机构确认，是否有指定的住房贷款律师，是否承担该笔费用。

九、新加坡房产交易有没有监管机构？

在新加坡买房不需要支付中介费，如果对中介的从业资格或职业操守有产生异议，可以向这个机构进行投诉（新加坡人真的很喜欢各种投诉）。

新加坡为提升房地产行业服务水准，于2010年10月22日，正式成立了一个政府法定监管机构——新加坡房地产代理理事会（CouncilforEastateAgencies,简称CEA）。该机构将负责审查房地产经纪的从业资格、考核、签发统一的经纪从业证，同时该机构也受理民众对房地产经纪服务的投诉。房地产经纪从2011年3月1日开始，在服务客户时必须佩带由CEA统一签发的经纪证。

十、出台新的限制政策“禁止开发商延长买家选购权书”，防止炒作行为。

最近，新加坡市建局推出了一条房产新限制政策—9月28日起，“禁止开发商延长买家选购权书（OPT），发展商也不得在选购权书失效的12个月内，再发出选购权书给同一个买家”。

也就是说，发展商把买卖合约和地契复本交给买家后，买家只有三个星期来行使选购权，履行合约。而且一旦过了期限，买家早前支付的25%定金将被没收。发展商也不得在期限到期后的12个月内，再次向购买同一个单位的同一位买家重新发出选购权书。

新政的目的，一方面是想提醒买家在购房前做好财务安排，另一方面是想要打击一些不良开发商企图用重复发出OTP的虚假数据形成楼市走俏的销售手法。如果您在买房时遇到了意外的资金周转问题，还是可以向当局申请，当局会按个别情况把OTP期限延长至12个星期。

十一、地契（产权年限）不同，地契太老的公寓不要买

如前所述，中国的住宅通常是70年产权，而在新加坡则有99年的、 999和永久契约。在中国谈起老公寓，指的都是建成时间老。而新加坡的情况有些差异，老不老，看的是地契。

如上所述，新加坡的公寓分永久和非永久地契。通过政府售地计划(GLS)卖出的公寓地皮一律都是99年地契，所以，目前市场上绝大多数是99年地契公寓。这个99年地契的年限，从地皮卖出去的那一年就算起了。 如果发展商拿到地就开始盖房子，正常情况下，三到四年房子盖好，建成年份和地契年份就会差个三到四年。也有财大气粗的发展商拿到地以后，在手里屯个四五年才开盘。再花个四五年建好。 建成时间和地契时间会差八到十年左右。下图某盘的例子，就是2008年拿地，2018年建成。

数据来自squarefoot 大家在买房前可以多留意一下，查一查地契年份。对于刚建好的新公寓来说，折损的地皮价值在房价上体现得并不明显，如果是新公寓，会有很多的转手成交，遇到上升周期，房价还会上涨。但过了二三十年以后，屋主会突然发现：房子很难卖出去了。 99年地契的私宅地皮，在地契年限到期以后，如果没有发展商出价购买地皮、重新发展的话——就会走向新闻里的结局，价值归零，收归国有。 在此，小编要说一下，之前国内对于住宅用地70年产权到期之后的政策一直不明确，而新颁布的将于2021年1月1日起施行的《中华人民共和国民法典》第三百五十九条对此作出了规定，“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”

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