在新加坡买房和中国的十三个不同及注意点

十二、规模太小的公寓不要买 新加坡房产市场上的公寓，有两个不同的英文词语，描述两种不同类型的公寓。 Condominium，缩写Condo，指的是比较大规模的公寓楼盘。

Apartment，是比较小规模的公寓楼盘。

市区重建局（URA）对Condominium有严格的定义，要求楼盘面积至少达到4000平米， 至少80%的土地面积用于公寓设施。Apartment，则不需要达到4000平米面积要求和设施要求。 这里提醒的，是面积特别小的Apartment，可能只有1000平米面积，整个楼盘十几二十户的那种小型公寓。这种小型公寓在东海岸地带特别多，其实很多的户型设计和地点都很优越，房子盖得很漂亮，还是永久地契。 为什么建议不要买这种小公寓呢。 第一，因为没有成交价位参考，转手困难。 楼盘单位数目太少，可能一两年只有一笔转手成交的记录，起不到市场参考的作用，在房产市场周期变动的时候，买卖双方定价和出价都比较困难。很多买家在同一个区域搜寻房产时，大型楼盘里同时会有十几间、几十间符合条件的房子，买家选择的余地比较大。小型公寓楼盘只有一间挂出来。 第二，集体出售难度大。 发展商对好地段的地皮永远是感兴趣的。集体出售（Enbloc）是老公寓的一个非常好的出路。但想要成功的集体出售，有个先决条件在屋主这边。 楼盘所有的户主，签字同意集体出售的比率达到80%以上，才可以启动集体出售。对于只有十几二十户的小型楼盘来说，只要里面有那么一两家坚持反对集体出售的户主，这个楼盘想要集体出售就很困难了。 十三、留意前后的大草地 如果您看的楼盘前后通透无遮挡，窗下一片大草地，请注意。

新加坡是一个变化迅速的国家，发展速度很快。 新加坡又是个地皮很珍贵的国家，大好地段的地皮空着长草，是不大可能的。如果实地看房的时候，看到前后通透，窗下大草地，四面无遮挡的环境，先别急着高兴，查一下政府对周围空地的规划吧。

新加坡的规划发展信息非常的透明，通常会提前五年规划好了，按部就班地开始修建，大家可以去市区重建局的官网查询Master Plan。

如果住宅周围的大草地预留着修公园啊，学校啊，居民设施啊，恭喜了。如果周围的大草地标明了橙色，代表住宅用途，那就要小心了，一个没留意，几年后高楼平地起，无遮挡变成全遮挡。

结语

总的来讲，新加坡的楼市政策稳定，房价可控，未来可期，如果您在关注新加坡楼市或准备出手，需要注意在新加坡买房和中国的不同之处。鉴于20%房款的附加印花税，如果有条件申请新加坡永久居住权身份（PR）的话，可以先申请永居权身份，在省下高额附加税的情况下，再考虑买房。当然，小编身边也很多没考虑PR而直接购买公寓的中国朋友，吧啦吧啦......

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