新加坡房产买卖攻略

反正，经纪是很多的，当然，要找ERA/propertynex/huttons等大公司的经纪；公司规模大，经纪有的各种资源会多一些。

分析完售价后，可以自己有一个成交的心理价位，然后加一点挂出去。

心理价位可以跟经纪沟通，‘底价’告诉经纪是无所谓的，反正最后签不签OTP是看自己，如果房子销售情况好，坐地起价也是完全可以的（售价越高，经纪佣金越高，经纪是有动力把房子卖出高价的），当然，也不要太离谱，否则会被买家跟经纪讨厌。

一切其实是取决于自己的房子好不好卖，而好卖与否，自己当然得心里有数；房产最重要的三要素是啥米？

地段、地段、地段。

我找了经纪后，就直接去度假了；一周回来后，经纪大概给我找了二三十组人来看房。

最后出价最高的，居然是一个看房时间最短，没问任何问题的单身宅男；那些反复看，来回问的，连个offer都没给。

买房

了解市场

卖房的同时，也要开始去寻觅新房；首先，自己先逛逛房产网站、公众号，要对目前全岛在售的楼盘有大概的了解，对于公众号的一些信息要批判的理解，他们全部都是广告，千万不要以为他们说的就是全部。

有段时间经纪以及各种媒体都都死命推裕廊东的楼盘，仿佛全岛就只有那里在卖房，我是觉得挺搞笑的。

要全面的获取信息；然后，确定一些硬性过滤条件。

比方说，我不会开车，一定要地铁上下班，那么房子就一定要买地铁沿线的；换房是为改善生活，要环境好的；HDB是要卖的，那么必须是现房或者准现房；当然，还有最重要的，价格。

四五个因素过滤一下，我觉得符合条件的楼盘就会不多太多了。

这里最重要的，是要确定自己要什么，如果没有主见，全岛看房，最终还不买，那是会被经纪讨厌的。

还是找经纪

对，买房是一定一定要找经纪的，因为，买家不用付经纪佣金，而且，可以有人开着接送看房，何乐而不为？

经纪的另一个作用是，砍价！

一套公寓动辄过百万，没有不可以讲价的；砍个一万，那也可以买不少电器了。

砍不了？那就换别的经纪好了，还是那句话，经纪是很多的。同一个楼盘会有很多经纪代理，为什么找你？

哦，这个楼盘特别抢手？那就换别的楼盘好了。

买房，心态一定要好，千万千万不要对某个楼盘甚至某个单位偏执；一旦被限制住，有了执念，就难以达成好的交易。

心态要好

新加坡整体的房产价格透明，供应也充足；大多数情况下是一分钱一分货；买不到这里，就买那里，都不会差到哪里去的。

千万要记得，好房子是很多的；那些被哄抢的楼盘，往往才可能是价格虚高。

保留一两个备选项，情感上千万不要纠结于对某个具体楼盘、甚至单位；心态要好，非常重要。

功课做完后，我前后就看了四个楼盘；认真考虑了两个，一个东部的楼盘跟一个西部的楼盘，分别是两个不同的经纪。

原本喜欢的是西部的楼盘，因为是现房，但老婆上班太远，最后就选择了东部的准现房；并且跟HDB买家谈妥说延长两个半月搬家。（HDB本身手续两个半月，我再延长两个半月，全部加起来是五个月；两个半的组屋租金也是一笔可观数字）

料想不到是，房子买卖交易搞妥当之后，老婆居然要搬来西部上班，生活真是一盒巧克力。^_^

所以，先让东部楼盘的经纪跟开发商砍价，我漫天开了个“吉祥数字”价格，让经纪跟开发商慢慢去落地还钱，能砍一分是一分。

置于什么开发商给的已经是折扣价啦~有别的买家今天晚上也会给支票啦~统统无视，谈不下来，我就买西部的房子就好了呀~

经纪显然可以谈出折扣来，不多，但聊胜于无。

我当时购买的是该户型剩余的最高楼层，后续同一户型较低楼层销售的尺价比我的高。

总结

得益于政府的政策，新加坡房产市场是非常健康的，讯息透明、供应充足、经纪服务专业，无论是买房还是卖房，应该都能够高效的完成吧~

题图：拍摄于新加坡加冷河畔公园。

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