科普 建议收藏！新加坡房产税与印花税征收详解

新加坡税率低，被誉为全球避税天堂，不仅如此新加坡的税费也是比较灵活的，就拿房产税来说吧，自住、出租物业所采取的征收方法也是不同的。

在欧美等国，房产税通常基于房价，税率在2%~5%，因此新加坡的房产税非常低，自住的房产税额约为欧美的3%，出租的房产税额约为欧美的8%。

今天为大家分享新加坡房产税与印花税征收详解!

新加坡的房产税每年根据物业的年值计算征收一次，“年值”这个概念是新加坡在房产管理上的创新之举，有必要向大家详细介绍。

年值(意思是房屋的年产值)指的是新加坡税务署根据房屋每年可赚取租金的净收入，即年租金减去物业管理、家具以及维修费用得出的最终收益。

必须注意这里的租金估算仅仅针对一个房间，而不是整套房屋的租金。

此外房屋的年值由税务署参考年景好坏、房屋的新旧程度、地段、配套设施等因素进行综合评估，具体数值每年一更新。

新加坡在房产税的税率上也采取了更为灵活的做法，对自住物业采用征收0%至16%的税率，而针对其他用途的物业统一按照10%至20%进行征收。

其中自住居民、政府租屋居民、小户型居民还能进一步享受其他优惠或折扣，因此普通居民缴纳的房产税是很少的。

印花税是一种间接税。

在新加坡，它主要针对的是不动产转让和未上市股份转让的相关文件。

这种税务负担通常由买方承担，并根据相关资产的对价或市场价值所对应的规定税率来计算金额，以两者之间较高者为准。

就股份转让而言，通常须缴付的印花税是以股票购价或者股份净资产值中较高者的0.2%来计算。

发行新股以及购买新加坡证券交易所上市的股票则无需缴纳印花税。

对于不动产转让，所有房产的购买过程中，买主都须缴付1%至3%的买方印花税(Buyer's Stamp Duty , BSD)。

根据自2018年2月20日起生效的规定，新加坡买方印花税的最大边际税率已从3%上调至4%，不过这只应用于价格超过100万新币的住宅。

同时，也针对特定住宅的买主征收5%至30%额外的买方印花税（ABSD），以此作为一项临时的房地产降温措施。

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对于在规定日期后购买，并在三年及三年以内售出的住宅和工业地产，卖方还需缴纳4%至15%的印花税。

去年，新加坡国家发展部丢出一颗重磅炸弹，让整个房产圈炸锅，买家额外印花税（ABSD）调高，从2021年12月16日零点过后开始生效！

第一套房的买家额外印花税直接从原来的20%调高到30%，再加上4%的买家印花税（BSD），也就是说外国人在新加坡买第一套房要缴纳34%的税！

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